Objektbeschreibung
Der Fischzuchtbetrieb bietet eine Existenzgrundlage mit einer Kapazität von ca. 10.000 Tieren. Diese werden als Setzlinge eingebracht. Nach ca. einem Jahr bietet sich die Möglichkeit mit einer hohen Rendite zum Veräußern. Die vorhandenen Fischweiher mit verschiedenen Beckengrößen (ca. 700 m²) haben große, genehmigte Frischwasserzuläufe. Zwei geräumige Holzscheunen mit vier Garagen bieten genügend Lager- und Stauflächen. Auf den Dächer befindet sich eine Solar- und PV-Anlage. Das 8.800 m² große Grundstück ist zum Teil eingefriedet und hat viele Möglichkeiten von Tierhaltung. Ein kleines Waldstück liefert Holz zum Beheizen des Hauses.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß des Betriebsgebäudes befinden sich auf 130 m² Fischbrut- und Räucherräume, ein Kühl- und Verkaufsraum sowie eine Dusche mit WC und ein großer Balkon. Das Obergeschoß wurde bisher als 3-Zimmer-Wohnung mit 110 m² genutzt.
Merkmale
8.825 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % MwSt vom notariell verbrieften Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
741.676 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
61.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Datting, Grafling (94539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Fast-Alleinlage in einem Ortsteil von Grafling. . Dort befinden sich ein Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegene, 8 km entfernte Kreisstadt Deggendorf bietet: gute Anbindung zu den Autobahnen A3 und A92, Schulen aller Art, Fachhochschule, Stadthallen, Kinos, Eissporthalle, Ganzjahresbad, Sportanlagen vieler Art, Gastronomiebetriebe, div. Ärzte, Kreiskrankenhaus sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.
