Gut geschnittene Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Hamburg-Horn
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, das in solider Klinkerbauweise errichtet wurde und insgesamt 30 Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie befindet sich im gut angebundenen Hamburger Stadtteil Horn.
Ein Highlight der Wohnung ist die moderne, gut ausgestattete Einbauküche. Zudem sorgen bodentiefe Fenster im Wohnbereich sowie in einem der Schlafzimmer für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre; ein kleiner Austritt rundet dieses attraktive Merkmal ab.
Die Wohnfläche von ca. 71,98 m² überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Neben zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Ein Personenaufzug sowie ein zusätzlicher Bodenraum im Dachgeschoss vervollständigen dieses ansprechende Angebot.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sowie der Treppenaufgang in das obere Geschoss zugänglich sind. Der klassische und zugleich funktionale Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für Paare mit Bedarf an Homeoffice- oder Gästezimmern.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22,21 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich optimal in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Bodentiefe Fenster mit kleinem Austritt sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohnambiente.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei Fenster verleihen dem Raum zusätzliche Helligkeit und lassen ihn trotz kompakter Größe offen und einladend wirken.
Über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, führt eine Holztreppe in das obere Geschoss. Hier stehen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 13,98 m² und 13,74 m²) zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - eröffnen.
Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC.
Ausreichend Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Bodenraum im Dachgeschoss.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.889,97 €/m²
Hausgeld
361.3 €361,30 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.)
Geschätzte Gesamtkosten
310.996 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
30.996 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn, Hamburg (22111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Horn, einem gewachsenen und zunehmend nachgefragten Wohngebiet im Osten der Hansestadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Billstedt Center ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen "Legienstraße" und "Billstedt" (U2/U4) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit der City sowie des Umlands.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen in der Umgebung verschiedene Grün- und Parkanlagen zur Verfügung. Besonders der nahegelegene Horner Park sowie die Horner Rennbahn bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fenster der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2019 ausgetauscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
