Kippenheim, Schmieheim - Sonnige Wohnung zum Verlieben!
Kurzbeschreibung
Bereit zum Einzug und wohlfühlen!
Objekt
Attraktive und sonnige 3-Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1991 in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und ist gut geschnitten. Die Raumaufteilung der Wohnung ist praktisch und durchdacht.
Alle Zimmer sind über die geräumige Diele zugänglich. Im Eingangsbereich findet sich genügend Platz für eine Garderobe oder Schuhschränke.
Die Küche bietet neben einer Einbauküche auch noch Platz für eine Essecke mit großem Esstisch. Gemütliche Stunden mit Freunden steht nichts im Wege. Durch das helle und freundliche Wohnzimmer besteht Zugang auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Sommerabende können Sie hier mit einem Glas Wein ausgiebig genießen.
Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, für Gäste oder als Arbeitszimmer zum Homeoffice.
Ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Waschmaschine und der Trockner sowie Fahrräder finden Platz in den Gemeinschaftsräumen im Kellergeschoss.
Das Auto parken Sie bequem in der Garage im Untergeschoss, ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garagenzufahrt.
Die Wohnung wurde nach dem Auszug des bisherigen Mieters komplett renoviert und ist in einem sehr guten bezugsfertigen Zustand.
Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Hausgeld p. Mt. 335 EUR. Bezugsfrei!
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sofort einziehen und wohlfühlen ohne großen Aufwand!
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
frisch renoviert und bezugsfrei
Küche mit Einbauküche
Bodenbelag Fliesen und Vinyl
Balkon mit Markise
Garage + Stellplatz für das KFZ
gemeinsamer Waschraum
gemeinsamer Fahrradraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.951,81 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmieheim, Kippenheim (77971)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kippenheim mit seinem Teilort Schmieheim ist eine 5.600 Einwohner zählende selbstständige Gemeinde und liegt landschaftlich schön am Fuße des Schwarzwaldes. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hoher Wohnqualität und einem besonderen Freizeitwert.
Der Teilort Schmieheim liegt naturnah zwischen Weinbergen und ausgiebigen Rad- und Wanderwegen die zur Freizeitgestaltung in der freien Natur einladen. Lernen Sie die Gemeinde einfach selbst kennen und Sie werden gleich feststellen, hier lässt es sich einfach super leben und wohlfühlen.
Für Jung und Alt bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld. Kindergärten mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden - alle weiterführenden Schulen sind in der Großen Kreisstadt Lahr oder der Stadt Ettenheim zu finden. Auch für die Betreuung der Senioren ist gesorgt; ein modernes Seniorenheim bietet Lebensqualität auch im Alter.
Kippenheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 3. Über den Autobahn-Anschluss A5 Ettenheim ist die Gemeinde Kippenheim mit dem überörtlichen Verkehrsnetz verbunden. Die nächstgelegene Bahnhalte, zum Teil mit ICE-Halt, sind in Lahr und Orschweier.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
