Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €

1.813 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  577 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Altmannsdorf, Michelau (97513)

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Unser gemütliches Landhaus mit Anbau verbindet den nostalgischen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Platzangebot.

Im Zuge der baulichen Erweiterung im Jahre 1998, wurde nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern auch der Altbau umfassend modernisiert.

Die beiden Baukörper bilden seither, dank einer nahtlosen und praktischen Raumaufteilung, eine stimmige Einheit mit viel fränkischem Flair.

Die Vorzüge und Besonderheiten im Überblick:

* Wohnen auf einer Ebene möglich, dank einer sehr durchdachten Grundrissplanung im Erdgeschoss
* imposantes Atelier (ca. 49 m²) mit Sichtdachstuhl, großflächigem Giebelfenster und kleinem Balkon - viel Raum zum Entfalten im Dach des Anbaus
* geräumiges Wohnzimmer mit lauschigem Kachelofen, stilechtem Innenfachwerk und exponiertem Erkerfenster - hier kommt die Familie gerne zusammen
* großzügige und gut ausgestattete Essküche mit Zugang zur Terrasse - entscheiden Sie selbst, ob Sie ihr Essen drinnen oder draußen genießen
* gemütliches Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, in ruhiger Ausrichtung zum Garten hin
* gleich zwei einladende Eingangsbereiche, mit gartenseitigem Zugang zum Anbau und straßenseitigem Zugang zum Altbau
* geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken
* separates Gäste-WC im Stile des Hauptbades
* zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit dazwischenliegendem Duschbad im Dachgeschoss des Altbaus - ideal als Gäste- oder Spielzimmer geeignet und besonders urig aufgrund der Schrägen und niedrigen Deckenhöhen (Nutzfläche)
* wertvolle Teilunterkellerung (Anbau): praktischer Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungs- und Tankraum etc.
* angenehme Fußbodenheizung in fast allen Bereichen der Immobilie
* stilechte, zweifach verglaste Holzfenster sorgen für eine helle und ansprechende Wohnatmosphäre
* die Immobilie ist sofort für Sie verfügbar - der Sommer 2026 kann kommen

Das Highlight: der schön angelegte und eingewachsene Garten in Süd-/Ostausrichtung mit seinem facettenreichen Baum- und Strauchbestand.

Unser gewachsenes Landhaus mit Anbau ist eine seltene Gelegenheit, ein ländliches Zuhause mit ganz viel Seele zu erwerben, das dennoch modernen Lebensstandards entspricht. Hier erwartet Sie der perfekte Mix aus Alt & Neu.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1998