Wohnung zum Kauf 785.000 € 7 Zimmer 158 m² Dreikönigenviertel Neuss 41464

Wohnung zum Kauf
785000 €
4.968 €/m²
7 Zimmer • 158 m²

Außergewöhnliche Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter am Neusser Stadtgarten!

Lassen Sie sich verzaubern von dieser Wohnung der Extraklasse!

Die Wohnung besteht aus zwei Einheiten, die über eine innenliegende großzügige Treppe miteinander verbunden sind.

Ein visionäres Objekt mit vielen Möglichkeiten, ob Wohnen und Arbeiten, ob Pflege oder ein Generationenhaus - alles ist denkbar!

Im Haus selber gibt es noch 3 weitere Wohneinheiten. Ein freundliches Miteinander wird in dieser kleinen Einheit groß geschrieben.

Erdgeschoss :

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre und ist über wenige Stufen vom Hauseingang zu erreichen.
Ein Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC sowie Einbauküche runden das Angebot ab.

Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrem XXL-Balkon welcher sich über die komplette Hausbreite zieht, sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich und einem der beiden Schlafzimmer zu begehen.

Gartengeschoss :

Diese Einheit umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen Abstellraum.

Dieses Teileigentum ist auch als Büro nutzbar und erlaubt eine optimale Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Neben dem großzügigen Balkon im Erdgeschoss erwartet Sie im Untergeschoss der große Garten welcher Ihnen per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Hier können Sie in Ruhe jede freie Minute genießen und vom Alltag abschalten.

Alle Vorzüge der Stadt genießen und dennoch in der eigenen Wohlfühl-Oase leben.

Über eine weitere innenliegende Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoß mit einem stillgelegten Pool - Ihr neuer Fitnessraum?

Von hier gelangen Sie weiter in einen großen Keller- und Abstellraum.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage, die Ihnen genügend Platz für Autos und Fahrräder bietet.

Die Immobilie wurde 2011 von den jetzigen Eigentümern gekauft und liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert.

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Wohnung und freuen uns sehr über Ihr Interesse - zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Merkmale

Bezug: Sofort!
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

785000 €

4.968,35 €/m²

Hausgeld

620 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

879.749 €1

Kaufpreis

785.000 €

Kaufnebenkosten

94.749 €

Notarkosten (1,5%)

11.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.024 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dreikönigenviertel, Neuss (41464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Neusser Innenstadt ist der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Neuss.

Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und tolle Parkanlagen machen den Flair der Neusser Innenstadt aus. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.

Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und nicht zuletzt eine internationale Schule liegen zentral und sind hervorragend zu erreichen - hier finden Sie bestimmt die passende Option für Ihr Kind. Durch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte ist auch die medizinische Versorgung in Neuss kein Problem.

Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen