Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Eggstätt
Diese im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte in West Lage überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Die durchdachte, nach Feng-Shui-Prinzipien gestaltete Architektur mit runden Formen schafft ein besonders ausgewogenes und harmonisches Wohngefühl.
Die Haushälfte erstreckt sich über vier Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bemerkenswert ist die Beheizung über Wandheizung verbunden mit Parkettboden sowie mit Fußbodenheizung in Zusammenhang mit Fliesenboden.
Das Erdgeschoss des Hauses wird von der Südwest-Terrasse und der Nordwest-Terrasse umsäumt. Es bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich. Mittig platziert erwärmt der Kaminofen mit Sichtfenster im Winter das gesamte Erdgeschoss. Die helle moderne Einbauküche mit Gasherd ist ideal für ambitionierte Hobbyköche. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein schöner zentral begehbarer Westbalkon und das Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer beherbergt ein großes Studio, welches ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im beheizten und voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad, Gäste-WC sowie die Technik, Hauswirtschaft und weiterer Stauraum.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Terrassen mit schönem Natursteinboden laden zum Entspannen und Genießen ein. In besonders ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße von Eggstätt gelegen, bietet dieses Zuhause ein besonderes Wohngefühl - geprägt von Weite, Licht und Naturverbundenheit.
Merkmale
425 m² Grundstück
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
3 WCs, Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Terrassen
Garten
2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung, Wand- und Deckenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
5.764,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggstätt (83125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eggstätt liegt ca. 5 km nordwestlich vom Chiemsee umgeben von mehreren kleinen Seen. Die Chiemgauer Seenplatte ist Eggstätts ganzer Stolz, denn sie gehört zum ältesten Naturschutzgebiet Bayerns (1939). Schöne Wander- und Radwege führen durch die Seenlandschaft.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt inmitten des Ortes und dennoch ruhig, umrahmt von Grün, die Kirche im Blick und fußläufig zu Gasthöfen, einem Bäcker sowie dem Lebensmittelmarkt und dem Bioladen gelegen. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten der Chiemsee und kleinere Seen optimale Bade- und Segelmöglichkeiten. Wandern, Klettern, Radfahren und alle Varianten des Wintersports bieten die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen. Auch für Golfsportliebhaber und Pferdebegeisterte ist in der Nähe gesorgt. Bad Endorf mit dem berühmten Thermalbad 8 km, Prien am Chiemsee mit 10 km, Rosenheim und Traunstein mit jeweils 23 km befinden sind in naher Umgebung. In Bad Endorf finden Sie den Bahnanschluss sowohl in Richtung München, als auch in Richtung Salzburg. Darüber hinaus bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Prien a. Chiemsee, Traunstein oder Rosenheim. Der Flughafen Salzburg kann in ca. 40 Min. erreicht werden, der Münchner Flughafen in ca. 90 Min.
Weitere Informationen
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 77,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 2000, 18,6kg CO²/(m²a), Energieklasse: C
