Attraktive Gewerbeeinheit im Zentrum von Kressbronn
Dieses attraktive Ladengeschäft verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 121 m². Davon entfallen rund 59 m² auf den Verkaufsbereich mit großzügigen Fensterfronten, die für eine sehr gute Sichtbarkeit und ansprechende Präsentationsmöglichkeiten sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Büro- bzw. Lagerraum, eine Teeküche sowie eine Toilette. Im Untergeschoss steht ein weiterer, großzügiger Lagerraum zur Verfügung. Zur Einheit gehören zudem zwei oberirdische Stellplätze.
Es besteht ein langfristiges Mietverhältnis mit einer regionalen Bäckerei. Die Immobilie stellt eine renditestarke Kapitalanlage dar und bietet eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,5 %. Nähere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
- Langfristiges Mietverhältnis - Rd. 5 % Bruttoanfangsrendite - 2 Außenstellplätze - Rd. 59 m² Verkaufsfläche mit großen Fensterflächen - Kleiner Büro- / Lagerraum in der Fläche - Großer Lagerraum im Untergeschoss - Teeküche - Toilette - Fliesenböden - Holzfenster
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
233.033 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
8.033 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.033 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kressbronn, Kressbronn am Bodensee (88079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche liegt im zentralen Ortsbereich von Kressbronn, nur wenige hundert Meter vom Bahnhof und der Hauptverkehrsachse des Orts entfernt. In unmittelbarer Nähe der Fläche befinden sich Apotheken, Büros, Einzelhandelsgeschäfte sowie Versorgungseinrichtungen. In der Straße und ihrer Umgebung sind verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe angesiedelt.
Kressbronn am Bodensee ist eine Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern am Nordufer des Bodensees. Die Gemeinde ist durch den Bodensee-Tourismus geprägt. Im Ortszentrum sind diverse Einzelhandels-, Versorgungs- und Gastronomiebetriebe zu finden. Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, stellen eine Grundversorgung sicher und unterstützen die Frequentierung des Ortszentrums.
Verkehrstechnisch ist Kressbronn an die Bundesstraßen B31 und B467 angebunden, der Bahnhof liegt an der Strecke Friedrichshafen-Lindau. Diese Infrastruktur unterstützt sowohl die Erreichbarkeit für Kunden als auch für Mitarbeitende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 86,00 kWh/(m²xa), C
Stichworte
Lagerfläche: 40,92 m², Nutzfläche: 120,54 m², Gesamtfläche: 120,54 m², Ladenfläche: 59,45 m²
