Gewerbezentrum Johannis - Büro- / Ladenfläche in zentraler Lage | Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer
Das Gewerbezentrum Johannis (GZJ) bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Nutzungsvielfalt. Ursprünglich als Verwaltungs- und Fabrikräume der Bayerischen Metallwarenfabrik (BMF) errichtet, hat das Gebäude seit dem Umzug der BMF im Jahr 1985 neue Funktionen erhalten. Heute beherbergt das GZJ eine lebendige Gemeinschaft aus Künstlerateliers, Design- und Kreativunternehmen, IT- und Beratungsfirmen, einem Museum, Gastronomie, einem Yogastudio sowie technischen Dienstleistern.
Die markante Backsteinarchitektur, hohe Decken und teilweise loftartige Raumaufteilungen schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das Kreativität und Produktivität fördert. Die besondere Mischung aus Geschichte, Architektur und Nutzungsvielfalt verleiht dem Standort ein unverwechselbares Ambiente.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Außen-Stellplatz
Fenster: Holz
Raumaufteilung flexibel
Zur Vermietung steht eine ca. 115 m² große Büro- und/oder Lagerfläche im Erdgeschoss des Gewerbezentrums Johannis direkt an der Wiesentalstraße. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Flächen & Nutzung: - Flexible Raumaufteilung, individuell anpassbar - Geeignet für Büro-, Service- oder Ladengeschäft - Loftartiger Charakter mit großzügigem Raumgefühl - Individueller Aus- und Umbau nach Absprache möglich
Technische Ausstattung: - Glasfaseranschluss möglich für schnelle und zuverlässige Datenverbindungen - Serverraum optional verfügbar
Zusätzlich: Weitere Räume oder Lagerflächen können bei Bedarf angemietet werden
Bezug ab dem 01.08.2026 oder nach Vereinbarung möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1923
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.564 €
Nettomiete
11 €/m²
1.265 €
Nebenkosten
299 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 NKM
Lage
Wiesentalstraße 40, St Johannis, Nürnberg (90419)
Das Gewerbezentrum Johannis befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den ca. 500 m entfernten Nordwestring sind alle wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnen (A3, A6, A9) schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem nahegelegenen Westbad mit kostenfreien Parkmöglichkeiten (ca. 120 Stellplätze, nur 2 Gehminuten entfernt). Die Innenstadt mit Behörden, Banken und weiteren Dienstleistern ist in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie hierfür einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
* Der Energieausweis nach § 16 EnEV 2014 für dieses Immobilienobjekt ist bereits beauftragt, die energetischen Daten des Objektes werden sobald möglich in dieser Anzeige wiedergegeben. *
