Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Oberhausen-Styrum
Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1953. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnambiente, das sich ideal für Singles eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein helles, einladendes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer wurde größtenteils ca. im Jahr 2022 renoviert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Das WC ist separat angeordnet - ein praktischer Vorteil im Alltag. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Boden ca. aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch voraussichtlich ab Ende Mai frei. Auf Wunsch kann sie möbliert übergeben werden - ideal für Käufer, die eine unkomplizierte Übernahme und einen schnellen Einzug wünschen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie zunächst um eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung zusenden können. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
Gäste-WC
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
2.023,81 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
92.225 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
7.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Oberhausen (46045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem urban geprägten und zugleich gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Oberhausener Stadtteil Styrum. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Oberhausener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Der Stadtteil selbst bietet eine gute Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige gastronomische Angebote - von internationalen Küchen bis hin zu traditionellen Lokalen - liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus ist die Umgebung geprägt von einer lebendigen Infrastruktur: Apotheken, Banken, Dienstleister und kleine Einzelhandelsgeschäfte tragen zu einer angenehmen und praktischen Wohnsituation bei. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie mehrere Kindergärten und eine Fahrschule, befinden sich im direkten Umfeld. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohngebiet auch wohnlich-ruhige Bereiche, da es sich um ein traditionelles Oberhausener Quartier mit gemischter Bebauung und gewachsenen Strukturen handelt. Die gute Erreichbarkeit größerer Parkmöglichkeiten, kultureller Einrichtungen sowie die Nähe zur Lothringer Straße unterstreichen den urbanen Charakter des Viertels. Dank dieser Kombination aus zentrumsnaher, gut angebundener Lage und vollständiger Alltagsinfrastruktur bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen
