Wohnung zur Miete

770 €

2 Zimmer  •  52,2 m²  •  Geschoss 2/3  •  frei ab 01.05.2026

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Uhlandstraße 2, Würtingen, St. Johann (72813)

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Die Wohnung befindet sich in einem sehr modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023/24. Das Haus erfüllt die strengen Anforderungen an ein KfW55EE-Energieeffizienzhaus. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes liegt demnach bei nur 55% im Vergleich zum Referenzgebäude nach dem GEG (Gebäudeenergiegesetz). Das energetische Niveau wird mit der Nutzung von erneuerbaren Energien (Umweltwärme) erreicht. Der Deckungsanteil der erneuerbaren Energien liegt bei ca. 66%. Die Umweltwärme für das Heizen und das Warmwasser wird über eine Luft-Wärmepumpe gewonnen. Damit leistet das Haus schon heute einen wichtigen Beitrag zur Einsparung von CO2. Zusätzlich sorgen Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern für eine nachhaltige Energiegewinnung. Die Wohnung im DG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Zweizimmer-Wohnung lädt zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weiterhin gibt es einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Ausstattung gehören: - Einbauküche - Vorrüstung E-Mobilität - Bodenbelag der Wohn- und Schlafräume: Fliese - Wand- und Bodenbelag Badezimmer: Fliese - elektrische Handtuchheizkörper im Bad - elektrische Lüftung und auch Fensterlüftung im Bad - Milchglasfenster im Bad bieten Sichtschutz - bodenebene Dusche mit Echtglastrennwand - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung - Insbesondere Fußbodenheizung im Duschbereich - dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasungen - Fenster mit elektrischen Rollläden - CO₂ arme Wärmegewinnung über Luftwärmepumpe - Eigener Abstellraum - Fernsehen über SAT-Anlage - optisch ansprechende Granitfenstersimsen - dieselben Granitfliesen im Treppenhaus - Wasserenthärtungsanlage Lage Die Gemeinde St. Johann mit knapp 5.100 Einwohnern liegt wirtschaftlich ideal in der Region Neckar-Alb. Viele kleine, hauptsächlich handwerkliche Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Das Objekt befindet sich zentrumsnah in Sankt Johann-Würtingen. Das Rathaus, die Kreissparkasse, die Volksbank, die Schule, eine Allgemeinarzt-Praxis, eine Zahnarzt-Praxis, eine Apotheke, eine Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In Laufnähe gibt es außerdem eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Sankt Johann-Würtingen hat eine gute Infrastruktur mit Verkehrsanbindung an Reutlingen und Metzingen, die man in einer guten Viertelstunde mit dem Auto erreichen kann. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren im Stundentakt. Neben dem Supermarkt gibt es auch kleine Geschäfte im Ort. Die Gemeinde bietet ein kreatives und gut funktionierendes Kultur- und Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote. Es gibt ausreichend Kindergärten und -Tagesstätten und ein gutes Schulsystem. Auch eine Volkshochschule und eine Musikschule sind gegeben.