Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

920000 €920.000 €

5.412 €/m²

4 Zimmer  •  170 m²  •  691 m² Grundstück

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Iphofener Straße 10, Großgründlach, Nürnberg (90427)

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Bestlage! Privatverkauf - keine Käuferprovision. Dieses gepflegte und bezugsbereite Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Nürnberg-Großgründlach und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten. Auf einem ca. 691 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit zwei Bädern. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 20 m² wohnlich nutzbare Fläche mit Fenster zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann, ob als Hobbyraum, zusätzlichem Wohnraum oder Büro. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten mit Teich, die Süd- und Ostausrichtung, eine Sauna sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen. Ausstattung & Highlights • Kachelofen im Wohnbereich • Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad • Sauna im Untergeschoss inkl. Dusche • Zwei Badezimmer: - Bad mit Badewanne und Dusche - separates Duschbad • Gäste-WC im Erdgeschoss • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Bodenbeläge: Fliesen & Echtholz-Laminat • Holzfenster mit Thermoverglasung (tlw. verspiegelt) • Gasheizung (modernisiert 2018) • Teils elektr. Rolläden im EG • Voll unterkellert mit wohnlich nutzbarer Raumhöhe • Solar- & Photovoltaikanlage am Dach • Große Einzelgarage (ca. 40 qm) Raumaufteilung • 4 Zimmer • großzügiger & offener Wohn- & Essbereich • Durchbruch zu offener Küche möglich (keine tragende Wand) • zusätzliche Räume im Untergeschoss flexibel nutzbar Lage Das Objekt befindet sich in Nürnberg-Großgründlach, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Nürnbergs. • Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Gute Anbindung an Nürnberg und die Metropolregion Flächenübersicht • Wohnfläche: ca. 170 m² • Zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche: ca. 20 m² • Grundstück: ca. 691 m² • Garage: ca. 40 m²