Dieses regelmäßig renovierte und modernisierte Gewerbeobjekt kann bereits größtenteils vermietet übernommen werden. Ob zur Selbstnutzung oder für die Vermietung, die vielseitige Ausstattung der Flächen erfüllt die unterschiedlichsten Anforderungen.
Das Objekt besteht aus 3 beheizbaren Etagen mit großzügigen Fensterflächen. Jede Etage besitzt einen eigenen Zugangsbereich an einer anderen Gebäudefront und ist somit unabhängig von den anderen Etagen nutzbar. Dank der durchdachten Bauweise und der umfangreichen Ausstattung sind die Flächen von industrieller Fertigung oder Werkstatt bis hin zu Verkaufsflächen, Lager, Sportstättenbetrieb oder Pensionsnutzung geeignet. Dank Laderampen mit Anpassrampen, in der mittleren Etage, sowie Lastenaufzügen, ist die Fläche ideal für Produktion und Logistik ausgestattet. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. So wurde die Heizanlage auf den neuesten Stand gebracht und eine Photovoltaikanlage installiert. Die Anlagen für Warmwasser- und Stromversorgung sind großzügig ausgelegt und bieten ausreichend Reserven für energieintensive Nutzungsarten.
Bei Vollvermietung ist eine attraktive jährliche Rendite von ca. 8 % möglich. Aktuell steht eine Teilfläche leer, die Bruttomietrendite liegt deshalb bei ca. 6,8 %. Es bestehen Strom- und Wärmelieferverträge.
Für spezifische Informationen zu diesem Kaufobjekt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf.
Merkmale
5.501 m² Grundstück
Keller
- Top Rendite, attraktive Lage - Lange Fensterfronten, helle Flächen, Sichtschutz vorinstalliert, abnehmbar - 2-schaliges Mauerwerk mit Dämmung - Gut aufteilbare Flächen, wenig tragende Wände - Hochwertige Guntamatic Hackschnitzel-Heizanlage - Wasserenthärtungsanlage - Neue Photovoltaikanlage von Mai 2024 mit 70 kWp auf dem neuen Dach - Laderampen mit Anpassrampen & Rolltoren - 2 Lastenaufzüge - Großzügige Park- und Rangierflächen - Waschstraße mit Ölabscheider - Eigene Trafostation mit 2 x 5000 V - 400 A; 2.000 kVA - Drucktanks für Druckluft - Lüftungsanlage auf dem Großteil der Fläche vorinstalliert oder in Betrieb - Brandmeldeanlage / Brandschutzanlage RAS - Glasfaser 1000 Mbit/s - Diverse Bäder / WCs
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Lage
Altenstadt (86972)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Gewerbegebiet Altenstadt bei Schongau, mit guter Anbindung an die B17 und B472
Bushaltestelle (100 m), Bahnhof Schongau (3,5 km) Edeka (1,2 km), Netto (1,4 km)
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.
Stichworte
Lagerfläche: 6.947,00 m², Gesamtfläche: 6.947,00 m²
