Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

179000 €179.000 €

3.034 €/m²

3 Zimmer  •  59 m²  •  Geschoss 2/3

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Pößnecker Straße 18, Daberstedt, Erfurt (99099)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle, vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage von Erfurt-Daberstedt, Pößnecker Straße 18. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,38 m². Sie umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz zur Einheit. Die Wohnung ist seit 01.01.2017 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 575 € für die Wohnung zuzüglich 35 € für den Stellplatz, also insgesamt 610 € netto kalt pro Monat bzw. 7.320 € p.a.. Letzte Mieterhöhung erfolgte 04.2024. Die Einheit eignet sich somit auch für Kapitalanleger, die eine solide Bestandswohnung in guter Erfurter Wohnlage suchen. Ausstattung ca. 59,38 m² Wohnfläche 3 Zimmer laut Mietvertrag 2. Obergeschoss Balkon 1 Kellerabteil 1 Pkw-Stellplatz gepflegter Gesamteindruck gute, alltagstaugliche Raumaufteilung vermietet Gebäude/WEG Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Zum 31.12.2025 lag der Endbestand der Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft bei 347.431,58 €, der rechnerische Anteil dieser Einheit bei 10.857,23 €. Positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage sowie die Fassade bereits erneuert wurden. Die Wohnung selbst wurde 2016 saniert. Die Protokolle zeigen insgesamt eine laufend verwaltete Bestandsanlage mit üblicher Instandhaltungs- und Beschlusslage. Lage Die Wohnung liegt in Erfurt-Daberstedt, einem beliebten und nachgefragten Stadtteil südöstlich der Innenstadt. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs, von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerade für Kapitalanleger ist Daberstedt interessant, da die Wohnlage in Erfurt stabil nachgefragt ist und sich gut für kleinere Haushalte, Paare oder Berufspendler eignet. Verkaufshinweis: Privatverkauf Aus steuerlichen Gründen ist der notarielle Kaufvertragsabschluss ab August 2026 vorgesehen. Die Vermarktung und Abstimmung mit Interessenten kann bereits im Vorfeld erfolgen. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Anbieterhinweis: Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit dem Mieter. Die in den Fotos sichtbare Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und sind wie die abgebildeten Möbel nicht Bestandteil des Verkaufs.