Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

469500 €469.500 €

1.948 €/m²

10 Zimmer  •  241 m²  •  817 m² Grundstück

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Bad Bevensen (29549)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 in massiver Bauweise. Die Wohnfläche von ca. 241 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert mit einer Fläche von 97 m². Das Haus befindet sich auf einem 817 m² großen, gut eingewachsenem Grundstück. Es handelt sich um ein Grundstück nach Erbbaurecht des Kloster Medingen (Laufzeit bis 2072). Pro Quartal fällt hier ein Erbbauzins von 375 € an. Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, eine Garage mit elektrischem Garagentor und einem Carport. Im Garten befindet sich außerdem ein praktisches Gartenhaus. Erdgeschoss Das EG verfügt über 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC und 1 Küche mit Hauswirtschaftsraum. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 136m². Man betritt das Haus durch einen schönen Eingangsbereich, der mit einem Garderobenschrank ausgerüstet ist. Weiterhin befindet sich hier auch das Gäste WC. Der einladende Essbereich präsentiert sich hell und offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohneinheit im EG. Die bodentiefen Fenster und die Terrassentür sorgen für einen schönen Blick in den uneinsehbaren Garten. Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Platz für eine große Sofalandschaft. Der offene Kamin lädt an Wintertagen zum Verweilen ein. Das gesamte EG wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Frühjahr und Herbst steht ein traditioneller holzbetriebener Kachelofen zur Verfügung und sorgt für wohlige Wärme Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, der gute Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. In der Küche ist Platz für einen Essplatz. Es wäre aber auch möglich, die Küche dem entsprechend zu vergrößern. Direkt neben der Küche befindet sich noch ein Abstellraum / Speisekammer. Das Bad verfügt über eine Dusche. Die sich direkt anschließenden 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer befinden sich direkt nebeneinander. Alle Fenster sind mit (teilweise elektrischen) Rollläden ausgestattet. Obergeschoss Die Wohneinheit im OG verfügt über 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC und 1 Küche mit Abstellraum / Speisekammer. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 105 m². Das Obergeschoss erreicht man über eine breite Marmortreppe. Dort befindet sich eine schöne Diele, die auch hier die Möglichkeit bietet, einen Esstisch für 6 Personen zu stellen. Neben der Diele befindet sich die Garderobe, daran angeschlossen das Gäste WC. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und hell. Es bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese bietet durch die Ausrichtung nach Süden fast den ganzen Tag einen Platz an der Sonne, kann aber auch mit einem elektrischen Rollladen verdunkelt werden. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die sich direkt anschließenden 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer befinden sich direkt nebeneinander. Keller Der teilweise geflieste Keller verfügt über 5 Räume und eine Fläche von ca. 97 m². Im Keller befindet sich die Ölheizung mit den dazu gehörigen Tanks mit einer Kapazität von 6000 Liter. Der Heizungsraum bietet viel Platz um dort z.B einen „Bastelkeller“ einzurichten. Zwei weitere Räume bieten jede Menge Stauraum und Abstellmöglichkeiten. In einem größeren Raum ist eine Sauna installiert. Dort befindet sich auch eine Dusche. Der Keller ist mit einer Außentreppe mit dem Garten verbunden. Lage Die Immobilie befindet sich im Kurort Bad Bevensen in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet insbesondere Familien ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Bis zum Ortskern benötigt man nur wenige Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden.