Modernes KfW-55-Einfamilienhaus von 2024 in Saarburg hochwertig ausgestattet mit Wärmepumpe, Lüftungsanlage und kompletter Fußbodenheizung
Zum Verkauf steht ein modernes, einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 im Neubaugebiet „Saarburg Terrassen“ in Saarburg-Beurig (Adresse: Jägertor 3b) mit perfekter Anbindung nach Luxemburg - ideal geeignet für Luxemburg Pendler. Das Haus überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, vollflächiger Fußbodenheizung und Lüftungsanlage sowie eine sehr hochwertige Ausstattung – inklusive komplett gefliestem Haus, elektrischen Rollläden, Eichenholztreppe, Einbauküche und zwei Stellplätzen mit Starkstromanschluss für Wallboxen. Die Außenanlage wurde in Eigenleistung gestaltet und umgesetzt. Das Haus wurde 2024 zum Kaufpreis von 525.000 Euro erworben und mit 85.000 Euro Sonderwünschen/Sonderausstattung inkl. neuer moderner Küche versehen. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von über 610.000 Euro.
Objektbeschreibung
Das Haus ist Teil des Projekts „Saarburg Terrassen“ im 4. Bauabschnitt und als Reihenendhaus mit Satteldach ausgeführt. Es wurde 2024 fertiggestellt und bietet eine moderne, familienfreundliche Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern im Obergeschoss und einem großen Studio im Dachgeschoss. Der vollwertige Keller mit drei Räumen, der schön nutzbare Garten mit Gartenhaus, Wasser, Strom und Starkstromanschluss runden das Angebot ab.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an ein KfW-55-Haus und weist laut Energieausweis einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von 17,3 kWh/m²a auf. Beheizt wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung und Warmwasser über Strom versorgt und Umweltwärme nutzt.
Ausstattung
- Energiestandard KfW-55 , sehr gute Gebäudehülle (H´ T ≈ 0,26 W/m²K).
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Vollständige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, raumweise über Thermostate steuerbar.
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit anthrazitfarbener Außen- und weißer Innenansicht.
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus.
- Lüftungsanlage für das gesamte Haus als dezentrale Pendellüftung mit Zu- und Abluftgeräten, ergänzt um mechanische Entlüftung im Keller und innenliegenden WCs.
- Das komplette Haus ist mit italienischen Fliesen gefliest.
- Internet: Glasfaser-Anschluss
Innenausbau und Sanitär
- Hochwertige Sanitär-Sonderausstattung im Wert von über 8.700 €.
- Bad im Obergeschoss mit Wanne und bodengleicher Dusche, optimierte Badplanung durch Sonderwünsche (veränderte Vorwand, Positionsanpassung Waschtisch, Handtuchheizkörper).
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Handwaschbecken.
- Vorbereitung für Wasserenthärtungsanlage im Keller.
Elektro und Netzwerk
- Starkstromanschluss am Stellplatz für die Installation von Wallbox zum Laden von E-Autos sowie Starkstromanschluss im Garten für Whirlpool etc.
- Umfangreiche Elektro-Sonderwünsche mit Mehrleistungen im Wert von rund 7.300 €.
- Netzwerkverkabelung (Cat-Verkabelung) in mehreren Wohn- und Schlafräumen sowie im Studio für Homeoffice und Streaming.
Außenanlagen, Stellplätze und Garten
- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, mit Starkstromanschlüssen für Wallboxen.
- Terrasse im Erdgeschoss mit Betonplatten und Natursteinvorsatz, Zugang vom Wohn-Essbereich.
- Garten mit Wasseranschluss (frostsicheres Zapfventil) und Stromversorgung, zusätzlich Starkstromanschluss im Gartenbereich.
