Modernes Reihenhaus energieeffizientes KFW 55 (145 m²), mit Garten, Garage & Stellplatz | provisionsfrei!
Nach dem Erstbezug im Mai 2021 befindet sich dieses moderne, energieeffiziente Reihenhaus im KfW-55-Standard in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit 145 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien. Ab sofort verfügbar für Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnlage im Grünen legen – VON PRIVAT, provisionsfrei und ohne Maklergebühr.
Ein gepflegter, schöner Garten mit Blick ins Grüne und umgeben von Bäumen schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Nette Nachbarn und ein harmonisches Wohnumfeld sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
Hier fühlen sich auch Kinder wohl – mit einem geschützten, privaten Spielplatz direkt in der Wohneigentümergemeinschaft.
Das nun frei gewordene Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 5 Zimmer – einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.
Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Plus sind die umfangreichen Stauraummöglichkeiten: Neben der nutzbaren Dachspitze (Speicher/Speicherraum) stehen drei abschließbare Außenabstellräume zur Verfügung, die großzügigen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bieten.
Zur Immobilie gehören außerdem:
• eine Garage mit Stromanschluss, z. B. für E-Mobilität oder als Werkstatt nutzbar
• ein zusätzlicher Außenstellplatz
Ausstattung & Extras
Im gesamten Haus sind hochwertige Bodenfliesen in allen Etagen sowie in allen Badezimmern verlegt.
Die Wände wurden gespachtelt und sind in einem modernen, gepflegten Zustand.
Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ein bedeutender Mehrwert der Immobilie.
Zudem sind Insektenschutzgitter an allen Fenstern sowie an der Terrassentür installiert.
Die Zimmer verfügen über Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Garage ist mit Strom- und Lichtanschluss ausgestattet.
Auch die Außenabstellräume verfügen über Strom und Beleuchtung, was eine komfortable Nutzung ermöglicht.
Für Familien besonders attraktiv ist der geschützte, private Kinderspielplatz, der ausschließlich der Eigentümergemeinschaft (WEG mit 33 Wohneinheiten) zur Verfügung steht.
Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Natur, Wald und Neckar schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag ideal verbindet.
Dank des WEG-Konzepts profitieren Sie als Bewohner von besonders niedrigen Grundkosten für die umweltfreundliche Holzpelletheizung und rechnen Ihren individuellen Verbrauch separat ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neckarsteinach in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe dem Neckar sowie zahlreichen Grün- und Waldflächen.
• Kindergarten & Schulen in wenigen Minuten erreichbar.
• Gute Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet
• Heidelberg ca. 15 km.
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld
Sonstiges
• Privatverkauf – provisionsfrei
• Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler sind gemäß §7 UWG untersagt.
