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849.000 €
8 Zimmer  •  232 m²  •  1.862 m² Grundstück
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Villa zum Kauf
849000 €
3.659 €/m²
8 Zimmer  •  232 m²  •  1.862 m² Grundstück

Charmante Villa in zentraler Lage von Rastede

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1905 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In zentraler Lage von Rastede gelegen, präsentiert sich das Anwesen auf einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.862 m².

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² und ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Einheit besitzt einen eigenen Eingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre sowie flexible Möglichkeiten bietet. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus der Lage im Mischgebiet: Hier besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden - ideal für Freiberufler oder Gewerbetreibende.

In den vergangenen Jahren wurde die Villa umfassend saniert und hochwertig modernisiert. So wurden unter anderem die Wände, Böden sowie die Elektrik im Zeitraum von 2010 bis 2015 erneuert. Stilgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2010 unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Badezimmer wurden ca. im Jahr 2020 modernisiert.

Die Immobilie präsentiert sich zudem in einem äußerst gepflegten Zustand mit hochwertiger Verklinkerung, die den repräsentativen Eindruck zusätzlich betont.

Für weiteren Komfort sorgen zwei Garagen, sieben weitere Stellplätze, sowie ein separater Heizungsraum. Hier befinden sich zwei Heizungsanlagen aus den Jahren 2011 und 2015 und der Zugang zu einem Kellerraum.

Der denkmalgeschützte Charakter der Villa verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur in begehrter Lage.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • vermietet
  • Denkmalschutz-Afa
  • 1.862 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kabelanschluss
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

.Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer I ca. 125,09 m²
.Dachgeschosswohnung: 4 Zimmer I ca. 107,03 m²
.Jede Einheit mit separatem Eingang
.Baujahr 1905
.Grundstück: ca. 1.862 m²
.Dachgeschosswohnung derzeit vermietet
.Garagen: 2 I Stellplätze: 7
.Heizungsraum mit 2 separaten Heizungen
.Kellerraum

Sanierungen & Modernisierungen

.Neue stilechte Holzfenster 2010
.Neue Elektrik 2010-2015
.Getrennte Heizungen 2011 und 2015
.Sanierung der Badezimmer 2020
.Zwischendeckendämmung 2014
.Modernisierung der Wände, Böden 2015
.Neue Einbauküche im Dachgeschoss 2015

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
849000 €
3.659,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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HostemostRastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das traumhafte Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Rastede. Alle wichtigen Einrichtungen des ta?glichen Bedarfs, wie Einkaufsmo?glichkeiten, Schulen und Kinderga?rten, sind bequem zu erreichen. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmo?glichkeiten und ist ideal fu?r Naturliebhaber.

Rastede ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Ammerland, etwa 10 Kilometer südwestlich von Oldenburg.

Rastede ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von ausgedehnten Wäldern, Parks und Seen gezeichnet ist. Der Schlosspark Rastede ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Das barocke Schloss Rastede ist ein kulturelles Highlight der Stadt. Es beherbergt das Schlossmuseum und umfasst einen reizenden Schlosspark, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt.

Rastede bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, darunter Reiten, Golfspielen und Radfahren.

In Rastede finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Es gibt eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die regionale und internationale Spezialitäten anbieten.

Rastede ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A29 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Oldenburg und Bremen.
Der Bahnhof Rastede ermöglicht bequeme Bahnverbindungen in die Region.

Die Stadt verfügt über verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine breite Palette an Bildungsangeboten abdecken.

Rastede ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre, die wunderschöne Natur und die Nähe zu kulturellen Angeboten. Es ist ein attraktiver Ort für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis wird hier nicht benötigt, da die Immobilie unter Denkmalschutz besteht.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hauptstraße 56, 26122 Oldenburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Saskia OltmannDein Kontakt
Online-ID: 2671CJWECGWG
Referenznummer: 1086-243-SO
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