LEBEN IM GRÜNEN: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & weitläufigem Garten
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Pullach bei Kolbermoor.
Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, wurde die Immobilie 2006 umfassend modernisiert und in den Folgejahren kontinuierlich weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit einem hohen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Zwei ursprünglich getrennte Räume wurden zu einem offenen, lichtdurchfluteten Bereich zusammengeführt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten und sorgen für ein besonders weites Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine hochwertige Küche (Baujahr 2020), einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Von allen Schlafzimmern aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das große Tageslichtbad ist mit Dusche und Whirlpool-Badewanne ausgestattet.
Die Einliegerwohnung ist über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich, jedoch vollständig eigenständig nutzbar. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Sauna - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Der weitläufige Garten mit mehreren Terrassen rund um das Haus bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
? ca. 300 m² Wohnfläche ? ca. 1.250 m² Grundstück ? Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ? Baujahr 1978, umfassend modernisiert 2006 ? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug ? Drei Schlafzimmer + Büro im Haupthaus ? Hochwertige Einbauküche (2020) ? Balkon über die gesamte Hausbreite ? Einliegerwohnung mit Sauna ? Großzügiger Garten mit mehreren Terrassen ? Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz ? Photovoltaikanlage auf Haus und Garage ? Pellet-Holzheizung (Energieeffizienzklasse B)
Merkmale
Bezug: sofort
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1978
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
4.630,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
55000 €55.000 €
Provision für Käufer
2,49% Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 55.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.501.061 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
111.061 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Provision für Käufer (2,49%)
34.611 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aiblinger Au, Kolbermoor (83059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Pullach bei Kolbermoor. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Seen, Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Alpen sind schnell erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie in Richtung München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Warum dieses Haus?
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit zusätzlicher Nutzung der Einliegerwohnung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Highlights der Immobilie:
. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung . Ca. 300 m² Wohnfläche auf großem Grundstück . Hochwertig modernisiert und laufend gepflegt . Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre . Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Vermietung, Gäste) . Ruhige, naturnahe Lage
Die Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und Lage zu einem langfristig wertstabilen Gesamtpaket.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006, modernisiert
