Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 74 m² 2. Geschoss Leithe Essen 45307

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.014 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • 2. Geschoss

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG in zentraler Lage in Essen. Ideal für modernes Wohnen!

Aktuell liegt ein Energieausweis datiert auf den 18.12.2013 vor, dessen Gültigkeit bis zum 07.10.2024 reicht.
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht.

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen. Das Gebäude, das im Jahr 1961 errichtet wurde, verkörpert den zeitlosen Stil dieser Epoche und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente.

Der bestehende Mietvertrag, seit 2026 in Kraft, beinhaltet eine Kaltmiete von ca. 550,00 € sowie Nebenkosten von 300,00 €, was einer Bruttowarmmiete von insgesamt 850,00 € entspricht. Es besteht die Möglichkeit, mit den Mietern eine Erhöhung auf 600,00 € Kaltmiete zu veranlassen.

Diese renovierungsbedürftige Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ab sofort bezugsfrei, können Sie umgehend mit der Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume beginnen. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die vorhandenen Flächen optimal zu nutzen und an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Ob als ideale Starterwohnung oder als vielversprechendes Investitionsobjekt - diese Immobilie birgt ein enormes Potenzial für kreative Ideen und persönliche Anpassungen.

Nutzen Sie diese Chance, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Stil widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die diese Wohnung zu bieten hat!

Merkmale

2. Geschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Highlights:

- Gastherme von 2016
- inkl. Einbauküche
- Fenster von 1999
-1 Kellerraum
- Rollläden
-2 Badezimmer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.013,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

17.984 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leithe, Essen (45307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Steele-Kray, einem charmanten Stadtteil von Essen, der durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die Umgebung ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen, denn die Buslinie 146 und die U-Bahn-Linie U17 sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen ins pulsierende Stadtzentrum.

Steele-Kray zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern aus, die zu einer einladenden und lebendigen Nachbarschaft beitragen. Hier finden Familien, Paare und Singles ein Zuhause, in dem sich ein angenehmes Miteinander entfaltet. Die ruhigen Straßen und die grüne Umgebung schaffen ein sicheres und familienfreundliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Stadtteils und genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage in Kombination mit der Gemütlichkeit einer familiären Nachbarschaft. Steele-Kray - der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Simon LenzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2671EALA46HT

Referenznummer: RE-SL0036/7

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