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allkauf haus Südwest
493.805 €
6 Zimmer  •  197 m²  •  1.313 m² Grundstück

Villa zum Kauf
493805.32 €
2.507 €/m²
6 Zimmer  •  197 m²  •  1.313 m² Grundstück

Moderne Traumvilla am ruhigen Stadtrand von Erbach - Individuell planbar

Am idyllischen Stadtrand von Erbach erwartet Sie diese stilvolle Villa, die Ihnen auf 197 m² Wohnfläche und zwei Ebenen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das Anwesen verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 helle Schlafzimmer, ein großzügiges Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC - somit ist ausreichend Platz für die ganze Familie geboten. Die Ausführung des Hauses erfolgt projektiert und wird exakt an Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen angepasst, sodass Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Dank zukunftsweisender Technik, Niedrigenergiestandard und KFW55-Bauweise genießen Sie ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Das weitläufige Grundstück mit 1313 m² lädt zudem zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.

Merkmale

  • 1.313 m² Grundstück
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
Die Villa überzeugt mit exzellenter Bau- und Ausstattung:
- Nachhaltige Holzrahmenbauweise für gesundes Raumklima
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden sorgen für optimale Wärmeisolierung
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglicht eine umweltfreundliche Heizlösung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft
- Massive Echtholztreppe, hochwertige Bodenbeläge und Tapeten inklusive
- Sanitärausstattung, Innentüren, Zargen und Fliesen sind im Basispreis enthalten
- Eine lichte Raumhöhe von 2,75 m sorgt für offene Wohnatmosphäre
- Ausführliche Ausbauanleitungen und professionelle Beratung durch erfahrene Ausbauberater unterstützen Sie beim Innenausbau

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis
493805.32 €
2.506,63 €/m²
Provision für Käufer
Auf den Hauskauf fällt keine separate Provision an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
550.938 €1
Kaufpreis
493.805 €
Notarkosten (1,5%)
7.407 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.628 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.469 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HaisterbachErbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Rande von Erbach - ein perfekter Ort für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine entspannte Umgebung legen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Wander- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die gute Verkehrsanbindung garantiert zudem unkomplizierte Wege in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Auf den Hauskauf fällt keine separate Provision an.
Je nachdem, für welches Grundstück Sie sich entscheiden, besteht die Möglichkeit, dass eine Courtage auf den Grundstückspreis anfällt, sofern das Grundstück von einem kooperierenden Makler zur Verfügung gestellt wird.
Sprechen Sie mich einfach darauf an.

allkauf Musterhaus
Matthias Löwen
Musterhaus Mannheim
matthias.loewen@allkauf.de Sonstiges Mit allkauf bauen Sie auf höchste Sicherheit, planbare Lieferzeiten und eine verlässliche Fertigstellung.
Sie erhalten Ihr Eigenheim mit Festpreisgarantie sowie garantierter Lieferung und Fertigstellung - das gibt Ihnen maximale Planungsfreiheit und Sicherheit.
Dank der allkauf Dienstleistungspakete für VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER bestimmen Sie selbst, in welchem Umfang Sie beim Ausbau aktiv werden oder auf unsere Unterstützung setzen möchten.
Profitieren Sie von unserem langjährigen Know-how, der nachhaltigen Holzrahmenbauweise und ausgesuchten Materialien.

Zu jeder Immobilie gehören umfangreiche Leistungen:
Architektenleistung
Bau-Sicherheitspaket
Heizungs- und Elektropaket
Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Echtholztreppe
Bodenbeläge und Tapeten
Luftdichtigkeitsprüfung
2,75 m lichte Raumhöhe
Dämm- und Beplankungspaket
Komplette Haustechnik mit Rohrleitungen
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Sanitäreinrichtungen
Innentüren, Zargen und Fliesen
Steckdosen
Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise
Detaillierte Ausbauanleitungen
Ausbaupakete inklusive Materialien und Werkzeugen
Individueller Ausbauberater
15 Monate Festpreisgarantie
Fertigstellung des Rohbaus inklusive Dach in 2-3 Tagen
Garantierter Liefertermin
Modernste, energiesparende Gebäude- und Wandtechnik
Zugang zur Ausbau-Akademie
Flexible Grundrissgestaltung
Große Auswahl an Hausserien und Haustypen

Ihre Vorteile mit einem allkauf Fertighaus:
Kurze Lieferzeiten - im Schnitt nur 14 Wochen
Höchste Planungs- und Kalkulationssicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie
Große Flexibilität bei der Ausgestaltung des Innenbereichs
Individuelle Grundrissplanung möglich
Erstklassige Qualität in Material und Fertigung
Nachhaltiges Bauen dank Holzrahmenbau
Betreuung durch erfahrene Profis während des gesamten Bauvorhabens

Ob Sie ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow suchen: Bei allkauf finden Sie Ihren Wohntraum! Lassen Sie sich jetzt beraten und starten Sie Ihr Projekt Traumhaus mit allkauf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage Energiestandard: Niedrigenergie

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Über den Anbieter

Am Alten Schwimmbad 5, 66450 Bexbach
Herr Matthias LöwenDein Kontakt
Online-ID: 2671NKJQJ76Z
Referenznummer: 4150-380-kw19-81627
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