***Blick auf die Burg Plesse - Haus mit Doppelgarage und üppiger Terrasse in Eddigehausen***
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Eddigehausen, dessen Ursprünge bis etwa in das Jahr 1900 zurückreichen. In den 1960er-Jahren wurde das Wohnhaus umfassend saniert und in den darauffolgenden Jahrzehnten - insbesondere in den 1980er- und 1990er-Jahren - durch mehrere Anbauten erweitert, sodass heute ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot zur Verfügung steht.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 572 m² großen Grundstück in besonders reizvoller Lage mit einem eindrucksvollen Blick auf die Burg Plesse. Diese außergewöhnliche Aussichtslage verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert und sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente.
Die Wohnfläche von insgesamt etwa 171 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Erdgeschoss lädt ein Balkon und Wintergarten zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befindet sicheine großzügige Terrasse mit einer Fläche von über 40 m², die einen direkten und unverbaubaren Blick auf die Burg Plesse bietet und somit einen besonderen Rückzugsort im Freien darstellt. Der vorhandene Kamin im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den Wohnräumen diverse Abstell- und Nutzflächen. Eine Doppelgarage sowie ein Garten runden das Gesamtangebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Der allgemeine Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnbedürfnissen zu gestalten und aufzuwerten.
Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Immobilie mit viel Potenzial in begehrter Lage, die insbesondere durch ihren historischen Charme, die großzügige Raumaufteilung sowie die außergewöhnliche Aussicht überzeugt.
Merkmale
Bezug: sofort
572 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.748,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eddigehausen, Bovenden (37120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Eddigehausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bovenden, unmittelbar nördlich der Universitätsstadt Göttingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Eddigehausen liegt idyllisch am Fuße des Göttinger Waldes und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Burg Plesse, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region, verleiht dem Standort eine besondere Attraktivität und unterstreicht den landschaftlichen Reiz der Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen die Lage insbesondere für Naturliebhaber äußerst interessant.
Die Gemeinde Bovenden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und gewährleisten eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die nahegelegene Stadt Göttingen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und erweitert das Angebot um eine Vielzahl kultureller Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Bundesstraße B3 sowie die Nähe zur Autobahn A7, ist auch eine überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage in Eddigehausen durch ihre ruhige, naturnahe Wohnqualität in Kombination mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Göttingen und die umliegende Infrastruktur - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
