Vermietete Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in zentraler Lage von Forchheim-Nordost
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die gemeinsam mit dem benachbarten Haus insgesamt 19 Einheiten umfasst und dadurch eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft bietet.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten im Zuge des damaligen Erwerbs. Heute bietet sie eine Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf drei Zimmer, und überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und zum Entspannen oder Verweilen im Freien einlädt. Ergänzend gehören zwei Kellerräume und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohneinheit.
Die Objekt ist aktuell gut vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Design. Dadurch entsteht ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant in den kommenden Jahren eine energetische Sanierung der Gebäude. Ein entsprechender Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und bildet die Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen der Wohnanlage.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung - Anfragen und Besichtigungstermine sind jederzeit herzlich willkommen.
In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Garten
Tiefgarage
+ ca. 79 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Erdgeschosslage + Gartenanteil + Wohnung aus ursprünglich zwei Einheiten zusammengelegt + zwei Kellerabteile + Tiefgaragenstellplatz + gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) + Teil einer WEG mit insgesamt 19 Einheiten + aktuell gut vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.725,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
50 €50 €
Hausgeld
459 €459 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim-Nordost und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.594,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
