Mehrfamilienhaus zum Kauf
789000 €
3.945 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 741 m² Grundstück

Friedberg OT: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Carport in ruhiger Lage!

In Friedberg OT erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit wunderschönen Garten und vielen Parkmöglichkeiten.

Das Haus mit vielen Annehmlichkeiten teilt sich im Erdgeschoss und 1. OG in 2 gleiche Wohnungen auf. Jede Wohnung verfügt über ca. 100 m².

Beide Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer und Tageslichtbad (EG mit Dusche/OG mit Badewanne) sowie einen praktischen Abstellraum. In den Dielen haben Sie ausreichend Stellmöglichkeiten für Garderobe und kleinere Schränke. Beiden Wohnungen schließt sich ein Wintergarten an, mit Zugang in den wunderschönen Garten.

Im gepflegten Keller finden Sie 2 Abstellräume, 1 Heizungskeller, 1 geflieste Waschküche mit Ausgang in den Garten und 1 weiteres Bad mit einer Dusche.

Der herrliche Garten lädt zum Verweilen ein. Highlights: Großer überdachter Freisitz mit Outdoor-Küche, der sich zum Garten hin öffnen lässt. Zwei Gartenhäuser und 1 Terrasse. Großer Unterstand für Holz.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport und mehrere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Eine überdachte Fläche bietet Platz für Mülltonnen und Fahrräder.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
741 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Das Haus wurde regelmäßig Instand gehalten. Wesentliche Sanierungen waren das Dach mit Isolierung der Dachgeschossdecke, die Fenster mit elektrischen Rollläden, Bäder, Haustür, die Heizungsanlage, Fassade, Hof.

Im Haus finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Marmor für die Innentreppen. Die Wohnung im 1. OG ist zusätzlich noch mit einer modernen EBK und einem Kamin ausgestattet.

In der Wohnung im EG wurde bereits ein Kaminanschluss vorbereitet. Die Zaunanlage und die Garagentore lassen sich automatisch öffnen und schließen. Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve, Pläne für den Ausbau liegen bereits vor.

Ein wirklich schönes Haus mit viel Liebe zum Detail erwartet Sie hier. Es liegt eine Teilungserklärung für die beiden Wohnungen vor, was für die Vermietung von Vorteil ist.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

789000 €

3.945 €/m²

Provision für Käufer

4,5% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,5% (dies entspricht 3,78% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

880.287 €1

Kaufpreis

789.000 €

Kaufnebenkosten

91.287 €

Notarkosten (1,5%)

11.835 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.167 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ossenheim, Friedberg (Hessen) (61169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friedberg OT Ossenheim ist ein gemütlicher Ort. Umgeben von einer schönen Natur. Viele Vereine sorgen für Abwechslung.

Die komplette Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Ärzten finden Sie direkt in Friedberg. Ca. 5 Autominuten entfernt.

Die Nähe der Autobahnen und Bundesstraße bringen Sie in alle Richtungen. Ein Bus bringt Sie entspannt nach Friedberg. In Friedberg befindet sich auch ein Bahnhof mit Anbindung Richtung Frankfurt und den Raum Gießen.

Fußgänger und Radfahrer können direkt vor dem Haus in die schöne Natur laufen oder radeln.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 133kWh, Gas, Baujahr 1965
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK) Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2015

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau SpörerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2672DUK8QF17

Referenznummer: SS/2604/06

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