Sonstiges zum Kauf

900000 €900.000 €

10 Zimmer  •  256 m²  •  1.344 m² Grundstück

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Kaltenkirchen (24568)

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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme, solide Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um ca. 1908 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.308 m² und wurde im Laufe der Zeit in ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten umgewandelt.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über einen zentralen Hauseingang.

Nach Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen geräumigen Flur, von dem aus sowohl der Erdgeschoss-Wohnbereich erschlossen wird als auch über eine Treppe der Zugang zur Wohneinheit im Obergeschoss erfolgt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot. Sie umfasst:

-Vier Zimmer, davon ein Schlafzimmer
-Eine separate Küche
-Ein Badezimmer
-Einen großen Essbereich, der als zentraler Treffpunkt dient
-Zahlreiche Abstell- und Nebenräume

Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Abstell- und Nutzflächen, da dieser Gebäudeteil ursprünglich zur Ladenfläche gehörte. Dadurch entsteht ein überdurchschnittliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind im Kern auf dem technischen Stand der 1970er Jahre und sind modernisierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Wohnkonzepte und Gestaltungsideen umzusetzen.

Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde in den letzten 5-10 Jahren renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie umfasst:

-Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
-Eine separate Küche
-Ein Badezimmer
-Zusätzliche Abstellflächen

Durch die Modernisierungen eignet sich diese Einheit ideal für die sofortige Eigennutzung oder Vermietung.

Gewerbeflächen:
-Friseursalon (ca. 65 m²)
Die im Erdgeschoss integrierte Ladenfläche wird derzeit als Friseursalon genutzt und wurde vollständig modernisiert. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen separaten Eingang. Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.

-Kiosk (ca. 250 m² Ladenfläche)
Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine großflächige, eigenständige Gewerbeeinheit, die als Kiosk genutzt wird. Diese Fläche befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres (1970er-Jahre) und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Die Mischung aus zwei Wohneinheiten, zwei vermieteten Gewerbeflächen, großzügigen Außenbereichen und einem großen Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Kaltenkirchen.


-Grundstücksgröße: ca. 1.308 m²
-Großzügige Flächen mit weiterem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial
-Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Freiflächen
-Große Terrasse im hinteren Bereich mit ca. 40 m²
-Sehr großer Garten, ideal für Familien, Freizeit oder weitere Nutzungsideen
-Stellplätze vor den Läden (insgesamt fünf Stellplätze)
-Zusätzliches Carport

Sonstiges Kontaktieren Sie mich gerne zuerst über das Kontaktformular auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sayela Leibl
Selbstständige Immobilienberaterin
Hindenburgstr. 49 25524 Itzehoe
E-Mail: sayela.leibl@db.com
Telefon: 0157 36403393

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein