Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage zw. Neustadt Wied und Horhausen
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In ruhiger und absoluter Aussichtslage, nur etwa fünf Kilometer von Horhausen entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, ein großzügiges Grundstück sowie einen herrlichen Fernblick.
Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf vier Zimmer und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer zentralen Diele empfangen. Rechter Hand befindet sich das Wannenbad. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem traumhaften Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Über die zentrale Treppe in der Diele erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten. Ein Duschbad sowie ein Hobbyraum ergänzen diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach-Verglasung). Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt. Dennoch sind im Rahmen einer Modernisierung weitere Sanierungsarbeiten einzuplanen, um das Haus auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.
Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.102 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende hier genießen Sie Natur, Freiraum und einen unverbaubaren Ausblick in angenehmer Privatsphäre.
Eine Garagen sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder handwerklichem Geschick. Die Kombination aus ruhiger Lage, beeindruckender Aussicht, großzügigem Grundstück und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Umfeld von Horhausen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.102 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze
- naturnahe und ruhige Lage - absolute Aussichtslage - weitläufiges Grundstück - Balkon - Terrasse - Dach aus 2006 - Gas Zentralheizung aus 2017 - Kamin - uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
2.022,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
295.222 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
28.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horhausen (56593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in in einem kleinen Ort . Die naturnahe Umgebung, geprägt von Wiesen, Wäldern und weiten Ausblicken, bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ideal für alle, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt der nahegelegene Ort Horhausen oder Neustadt Wied. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés.
Auch eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Horhausen ansässig und gut erreichbar. In Neustadt ist ein komplettes Schulsysthem.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Anschlussstelle der Autobahn (A3) in Willroth erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in Richtung Köln und Frankfurt am Main.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe, unter anderem in Neuwied, sind in etwa 30 Minuten erreichbar und bieten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Auch die Regionen Köln/Bonn sowie der Rhein-Sieg-Kreis sind in rund 3040 Fahrminuten gut zu erreichen.
Insgesamt bietet der Ort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur im nahen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
