Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 658 m² 303 m² Grundstück Innenstadt Kaiserslautern 67655

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250000 €
1.900 €/m²
658 m² • 303 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kaiserslautern

Das Anwesen wurde im Jahr 1955 auf einem 303 m² großen Eigentumsgrundstück im Herzen der Stadt erbaut. Die Straße wird von Fußgängern, die unterwegs zum oder vom Bahnhof sind, stark frequentiert.
Das Erdgeschoss ist in 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, einmal auf ca. 103 m², und einmal ca. 82 m². In den oberen Etagen sind insgesamt 9 Wohneinheiten untergebracht. Drei verschiedene Wohnungstypen stehen zur Verfügung. Wohnungstyp 1 umfasst ca. 64 m² Wohnfläche, die sich auf Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad und Küche, sowie 2 Balkonen verteilen. Wohnungstyp 2 bietet ca. 45 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad. Der Wohnungstyp 3 umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon, mit ca. 47 m² Wohnfläche. Jeder Wohnungstyp ist 3 mal vorhanden, sowohl die Wohnungen, als auch die Gewerbeflächen sind vermietet. Das Anwesen ist voll unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen. Diese stammen in den Wohnungen aus dem Jahr 1990 sowie in den Gewerbeeinheiten aus den Jahren 2010 und 2014. Eine der Wohnungen ist mit einzelnen Gasöfen ausgestattet. Ein Fernwärme-Anschluss liegt bereits im Haus. Die letzte Modernisierung im Haus fand im Jahr 1993 statt.
Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt ca. 473 m² Wohnfläche und 185 m² Gewerbefläche. Die Mieteinnahmen betragen 70.198,32 € pro Jahr. Dieses Angebot bietet eine sehr gute Möglichkeit für Investoren, da Immobilien in dieser Lage eher selten verkauft werden. Zur Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung.

Merkmale

303 m² Grundstück

+ Baujahr: 1955, letzte Modernisierung 1993
+ Quadratmeter Wohnfläche: gesamt ca. 473,40 m²
+ Quadratmeter Gewerbefläche: gesamt ca. 185,81 m²
+ Gas-Etagenheizungen der Wohnungen aus 1990, eine Wohnung mit Gas-Einzelöfen,
Gas-Etagenheizungen der Gewerbeeinheiten aus 2010 und 2014, Fernwärmeanschluß liegt im Haus
+ Wasser + Strom aus: 1993
+ PVC-Isolierverglasung aus 1993, braun
+ Voll vermietet, Mieteinnahmen im Jahr: 70.198,32 €

Energieausweis Wohnanteil von: 26.10.2020
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 143,10 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1955

Energieausweis Gewerbeanteil von: 16.03.2026
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 240,3 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 14,6 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1955

Aufteilung:

KG-Aufteilung: voll unterkellert

EG- Aufteilung: Gewerbeeinheit, links mit 82,51 m², Gewerbeeinheit, rechts mit 103,30 m²

1.OG - 3.OG-Aufteilung:

Whg 1, 4 u. 7: Flur, Bad, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Balkone, je ca. 64,68 m²
Whg 2, 5 u. 8: Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, je ca. 45,85 m²
Whg 3, 6 u. 9: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, je ca. 47,27 m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

1.899,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.125 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

132.125 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

62.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Kaiserslautern (67655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentral gelegenen, gut erreichbaren Straße von Kaiserslautern.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist über einen Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 658,00 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

Immobilien Kafitz GmbH & Co. KG

Schillerplatz 6, 67655 Kaiserslautern

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Online-ID: 2673BN85SIYC

Referenznummer: 3115