Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €1.350.000 €
1.772 €/m²
762 m² • 825 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Wohnlage von Waldeck - solide Rendite & stabile Vermietung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer sehr gefragten Wohnlage von Waldeck stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen.
Mit zehn Wohneinheiten, einer guten Mieterstruktur und einer attraktiven Jahresnettokaltmiete bietet das Objekt eine solide und kalkulierbare Renditebasis.
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten teilweise mit Balkonen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und ca. 99 m², wodurch eine breite Zielgruppe von Mietern angesprochen wird.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 762 m² und verteilt sich funktional auf die einzelnen Einheiten. Das Haus steht auf einem 825 m² großen Grundstück und verfügt über sieben PKW-Stellplätze, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint gute Bauqualität, erstklassige Lage und nachhaltige Renditepotenziale. Mit zehn Wohneinheiten und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 79.116 € bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite und langfristige Wertstabilität.
Objektmerkmale im Detail
- Baujahr: 1970 - Gesamtwohnfläche: ca. 762 m² - Zehn Wohneinheiten mit Größen von 46 m² bis ca. 99 m² - Grundstücksgröße: ca. 825 m² - Jahresnettokaltmiete: ca. 79.116 € - Durchschnittliche Miete: ca. 8,50 €/m²
Ausstattung & Qualität
- Gepflegter Gesamtzustand mit kontinuierlichen Instandhaltungen - Hohe Wohnqualität durch gut geschnittene Einheiten und moderne Ausstattung - Sieben PKW-Stellplätze für optimale Vermietbarkeit und Komfort - gute Bauqualität aus dem Baujahr 1970, stetig gepflegt
Merkmale
vermietet
825 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
1.771,65 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,86 Nettorendite Soll in %: 5,86 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.116,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 79.116,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.506.195 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
156.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
81.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldeck (34513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gesuchten Wohnlage im schönen Waldeck, einer beliebten Region mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Nähe zum Edersee, die naturnahe Umgebung sowie eine gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Mietnachfrage.
Waldeck überzeugt durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, touristische Attraktivität und eine gute Anbindung - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Renditeobjekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen ein aussagekräftiges, detailliertes Exposé mit weiterführenden Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich und werden diskret sowie individuell begleitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 762,00 m², Gesamtfläche: 762,00 m², vermietbare Fläche: 762,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 27.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.06, Distanz zum Bus: 0.06
