Charmantes City-Apartment in Bogenhausen - komplett ausgestattet
Diese stilvoll und mit viel Liebe zum Detail hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von München-Bogenhausen, in der charmanten Zauberstraße - einer Adresse, die für Ruhe, Qualität und Werthaltigkeit steht.
Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit maßgefertigten Schreiner-Einbauten ausgestattet, die den vorhandenen Raum optimal nutzen und zugleich ein warmes, harmonisches Wohngefühl schaffen. Sie wird vollständig eingerichtet und koffereinzugfertig verkauft - ankommen, auspacken, wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist die separate Küche - ein echtes Plus gegenüber vielen klassischen 1-Zimmer-Apartments. Sie ist in einem eigenen Raum untergebracht und bietet dadurch eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Die integrierte Küchenlösung inklusive Waschmaschine ist funktional wie stilvoll zugleich.
Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und die moderne Ausstattung sorgen trotz kompakter Größe für ein erstaunlich großzügiges Wohnambiente. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über das Fernwärmenetz.
Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.07.2026 vermietet und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 1315.-€
Ein ideales Objekt für alle, die eine stilvolle, sorgenfreie und sofort nutzbare Immobilie in exzellenter Lage suchen - klein in der Fläche, groß im Anspruch.
Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
6. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Daten auf einen Blick: * Ca. 35 m² Wohnfläche * 1-Zimmer-Wohnung * vermietet bis 31.07.2026 / Mieteinnahme monatl. 1315.-€ kalt * Hochwertige, maßgefertigte Möblierung vom Schreiner * Voll möbliert - gesamtes Inventar im Kaufpreis enthalten * separate, moderne Küche mit integrierter Waschmaschine * Fernwärmeanschluss * Aufzug * Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeiten / Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379900 €379.900 €
10.552,78 €/m²
Hausgeld
228 €228 €
Provision für Käufer
2,38
Geschätzte Gesamtkosten
414.358 €1
Kaufpreis
379.900 €
Kaufnebenkosten
34.458 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.699 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.297 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zaubzerstrasse 43a, Bogenhausen, München (81677)
Die Wohnung befindet sich in der Zauberstraße 43a im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Universitäten, Kliniken, Bürostandorten sowie die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler und Kapitalanleger.
Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
