Stylische Dachterrassenwohnung! Absolut tolle DG-Wohnung mit ca. 43 m² großer Terrasse ab Juni 26! 1040! UNBEFRISTET!
_Stylische Dachterrassenwohnung! Absolut tolle DG-Wohnung mit ca. 43 m² großer Terrasse ab Juni 26! 1040! UNBEFRISTET!_
In der Brucknerstraße im 4.Wiener Gemeindebezirk, Nähe Karlsplatz und Schwarzenbergplatz, gelangt ab Juni 26 eine _absolut tolle 2-Zimmer DG-Wohnung mit einer ca. 43 m² großen O/W-Terrasse zur unbefristeten Vermietung._
Die ideal aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im DG (mit Lift/4.und letztes OG) eines äußerst repräsentativen Hauses und ist noch bis Ende Mai vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit der derzeitigen Mieterin gerne ab sofort möglich.
Die Wohnung wird bis auf Küche/Badezimmer leer übergeben, es verbleiben einzelne Möbel, welche abgelöst werden sollten. Preis nach Absprache.
_Aufteilung/Ausstattung_
* zentraler Vorraum/Gang
* _Riesiger Wohn/Essbereich mit schöner Fensterfront, ausgestatteter Küche und Ausgang auf die vorgelagerte O/W-Terrasse_
* Schlafzimmer (absolute Ruhelage in Richtung Terrasse ausgerichtet)
* Abstellraum/Begehbarer Schrank
* Klimaanlage (wurde von der dztg. Mieterin eingebaut)
* WC separat mit Waschbecken
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
* Fliesen/Parkettboden
_* Hohe Räume/Grosszügige schöne Fensterfronten_
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins netto dzt.: € 2.305,--
Betriebskosten dzt. netto: € 202,53 (zzgl 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 34,45 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.796,18_
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 8.400,-- Bankgarantie/Treuhandkonto)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: 1.Juni 2026
Mietvertrag: Unbefristet
_Lage/Infrastruktur_
Ausgezeichnete, innerstädtische Lage Nähe Schwarzenbergplatz und Karlsplatz! Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars erreicht man in wenigen Gehminuten.
_Öffentliche Anbindung_
Die Anbindung gehört zu den besten in Wien!
* U4/U1/U2 - Karlsplatz ca. 6 Gehmin.
* Straßenbahnlinien: D, 62
* Buslinien: 2A, 4A, 59A
* Nachtlinien vorhanden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
