Stilvolle Altbauwohnung mit Südbalkon und Erker im begehrten Josefsviertel von Münster
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines eindrucksvollen Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit einer großzügigen Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1992 umfassend saniert. Die imposante Fassade unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit sowie eine durchdachte Aufteilung. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen zum Garten hin lichtdurchflutet ist und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Note verleiht und zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Die separate Küche ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich, wodurch sie sich auch im Alltag als funktional und einladend erweist. Der Eingangsbereich der Wohnung ist klar strukturiert. Ein separates WC befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe zum Eingang, während ein gepflegtes Duschbad unabhängig davon zur Verfügung steht. Die Ausstattung der Wohnung umfasst massives Parkett sowie klassische Holzfenster, die den stilvollen Charakter des Altbaus unterstreichen und zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein Wasch- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt € 13.056,-. Dank der attraktiven Größe, der charmanten Details und der soliden Vermietungssituation stellt die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
5.138,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
581.643 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
62.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.528 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters - im beliebten Josefsviertel. Diese zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität aus. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Umfeld durch eine angenehme Zurückgezogenheit und eine gewachsene Nachbarschaft. Nur etwa 100 Meter entfernt befindet sich die lebendige Hammerstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Hier pulsiert das Leben, während die Wohnung selbst in einer angenehm ruhigen Seitenstraße liegt und somit einen idealen Rückzugsort darstellt. Auch zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die bekannte Promenade, die Münsters Innenstadt ringförmig umschließt, ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Fahrradfahrer und Spaziergänger. Die Kombination aus zentraler, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger, grüner Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. Sie spricht sowohl Menschen an, die das lebendige Stadtleben schätzen, als auch jene, die Wert auf Erholung und Wohnqualität legen. Insgesamt handelt es sich um eine herausragende Mikrolage innerhalb eines der gefragtesten Viertel Münsters - ein Standort, der dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität verspricht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2000
