Villa zum Kauf 6.270.000 € 7 Zimmer 405 m² 918 m² Grundstück Starnberg 82319

Villa zum Kauf
6270000 €
15.481 €/m²
7 Zimmer • 405 m² • 918 m² Grundstück

Hochkarätige Architekten-Villa in ruhiger Starnberger Lage mit luxuriöser Ausstattung

Großzügige Proportionen, die viel Platz zur individuellen Entfaltung ermöglichen: Dieses erstklassige Domizil aus dem Jahr 2002 fasziniert mit einem exquisiten, durchdacht geplanten Grundriss, der sich über ca. 405 m² und drei Etagen erstreckt. Die Villa wurde 2022/23 mit großer Sorgfalt saniert, der Garten und die Garage folgten 2025/2026. Im exklusiven Interiordesign vereinen sich Wertigkeit, Stilempfinden, ausgezeichnete handwerkliche Qualität und technische Raffinessen auf faszinierende Weise. Eingebettet in ein Gartengrundstück mit Panoramaterrasse, Garten und Blick ins Grüne entsteht ein familiäres Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Das Raumkonzept bietet im Erdgeschoss einen auf höchstem Niveau interpretierten Livingbereich mit exklusiver Küchenlandschaft und unverbaubarem Blick ins Grüne. Das Obergeschoss beherbergt eine in sich geschlossene Mastersuite mit Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad sowie eine offene Lese-Lounge mit maßgefertigten Bibliothekseinbauten. Ein Duschbad und drei weitere Zimmer mit Studio-Flair befinden sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine separate Gästesuite mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad, ein stillgelegter Spa-Bereich, ein Fitnessraum mit angeschlossener Lounge sowie Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikräume. Zum Objekt gehört zudem eine Doppelgarage.

Eleganz, Wohlfühlambiente und Technik-Highlights bringt die luxuriöse Ausstattung auf einen Nenner: Eichenparkett und großformatiger Feinstein, eine Schreinerküche mit Keramik, edle Bäder, zahlreiche Maßeinbauten, zwei Panoramakamine, Klimaanlagen, ein Belüftungssystem, ein Audio- und Videosystem sowie ein raffiniertes KNX-basiertes Smart-Home-System und ein praktischer Wäscheabwurf sorgen für ein ebenso repräsentatives wie einladendes Familienzuhause.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
918 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

6270000 €

15.481,48 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

6.801.696 €1

Kaufpreis

6.270.000 €

Kaufnebenkosten

531.696 €

Notarkosten (1,5%)

94.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

219.450 €

Provision für Käufer (2,98%)

186.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

31.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Starnberg (82319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumhaft schöne Voralpenlandschaft und die malerischen Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld mit höchster Lebensqualität. In Starnberg trifft bayerische Lebensart auf entspannte Weltläufigkeit und begeistert ein niveauvolles Publikum. In Rankings bezüglich des subjektiven Wohlbefindens, der Sicherheit und Wirtschaftskraft belegt Starnberg stets Spitzenplätze.

Die Kreisstadt Starnberg bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung sind renommierte Golfclubs und Tennisvereine, Segel- und Reitmöglichkeiten vorhanden. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen. Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es stehen diverse Kitas und Kindergärten (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen) zur Auswahl. Ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium Starnberg liegen in Laufweite. Auch die Munich International School auf Schloss Buchhof ist schnell erreichbar.

Die Villa befindet sich in ruhiger, grüner Lage oberhalb des Sees. Zur Seepromenade gelangt man mit dem Rad in sieben Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Mit RIEDEL verkaufen... - https://www.riedel-immobilien.de/immobilien-verkauf/

Aktuelle RIEDEL Angebote - http://t1p.de/a06e

RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/11847 Stichworte Nutzfläche: 698,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026