4 % Rendite in Leipzig-Connewitz: Charmante 2-Zimmer Wohnung I Bad mit Badewanne I Denkmalschutz
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.
Die Wohnung hat ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 2-Zimmer, und ist seit Januar 2007 zuverlässig vermietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind, darunter ein großes Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum auf dem Dachboden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 145,00 €, wovon 80,88 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.24 gesamt 48.970,55 € und anteilig zur Wohnung 3.599,90 €.
Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren, wurden die Innenaufnahmen teilweise digital entmöbliert. Die Raumstrukturen und Ausstattungsmerkmale sind dennoch gut erkennbar und vermitteln einen realistischen Eindruck der Wohnung.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
* 2-Zimmer * vermietet seit 01/2007 * Denkmalschutz * Bad mit Badewanne, Fenster, WM-Anschluss * Dachboden mit zugehörigem Abstellraum * Gas-Etagenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
112500 €112.500 €
1.973,68 €/m²
Hausgeld
145 €145 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
124.955 €1
Kaufpreis
112.500 €
Kaufnebenkosten
12.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.688 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.188 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
563 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Meusdorfer Straße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz im südlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Auwald sowie der Markkleeberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle: ca. 150-300 m Straßenbahnhaltestelle (Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof): ca. 200-400 m S-Bahnhof Leipzig-Connewitz: ca. 1 km
Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (z. B. REWE/Netto/Aldi im Umfeld): ca. 300-900 m Bäckerei: ca. 200-500 m Apotheke: ca. 150 m
Bildung & Betreuung
Kindergarten/Kita: ca. 200-600 m Grundschule: ca. 600-1.000 m Weiterführende Schulen: ca. 1.000-2.000 m
Freizeit & Erholung Connewitz ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Leipziger Auwald, der Wildpark sowie die Seenlandschaft im Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
Fazit Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grünflächen und Seen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 006
