Moderne Maisonette-Wohnung mit Weitblick über Pforzheim
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 138m² bewohnbarer Fläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Einheit umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die offiziell ausgewisene Wohnfläche beträgt 90,99m² , beziehen sich aber lediglich auf das untere Geschoss. Der Ausbau und die Nutzung des Dachspitz als Wohnraum ist genehmigt, wurde jedoch nicht in die Grundbücher übertragen weshalb der niedrige Wert in den Dokumenten noch hinterlegt ist.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für eine helle Wohnatmosphäre. Vom Balkon aus ergibt sich ein Blick über Pforzheim. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Holzofen vorhanden, der den Wohnbereich ergänzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
- Fußbodenheizung und Holzofen - Offener Wohn und Essbereich - Balkon mit Weitblick - Gäste WC - Zwei Stellplätze - Carport und Freiplatz - Badewanne und Dusche - Kellerabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.804,35 €/m²
Hausgeld
523 €523 €
Provision für Käufer
4,165% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunbach, Engelsbrand / Grunbach (75331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engelsbrand-Grunbach liegt im Enzkreis zwischen Pforzheim und dem nördlichen Schwarzwald. Die Fahrzeit in die Pforzheimer Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Nach Karlsruhe sind es ca. 35 Minuten, während Stuttgart in ca. 50 Minuten erreichbar ist. Die Anbindung erfolgt über die B294 sowie die nahegelegene A8 (Anschlussstellen Pforzheim-West und Pforzheim-Nord).
Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in Richtung Pforzheim und Neuenbürg mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Von dort aus ergeben sich Verbindungen nach Karlsruhe in ca. 30 Minuten sowie nach Stuttgart in ca. 60 Minuten.
Im Ort sind Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich insbesondere in Pforzheim und sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung wird durch Supermärkte, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke und vieles mehr im direkten Nachbarort Engelsbrand ergänzt.
Die Wohnung an sich liegt am Ortsrand in direkter Nähe zum Ortskern und vereint somit kurze Wege mit einer ruhigen Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Hinweis zur Verwendung von KI: Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
