Haus zum Kauf

286000 €286.000 €

9 Zimmer  •  869 m² Grundstück

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Kirchahorn, Ahorntal (95491)

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Das ehemalige Rathaus von Kirchahorn befindet sich in charmanter Dorflage direkt gegenüber der Kirche - eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur des Ahorntals. Das Ensemble besteht aus dem ehemaligen Verwaltungsgebäude sowie einer direkt angrenzenden Scheune mit großflächiger Photovoltaikanlage. Insgesamt stehen rund 490 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf mehrere Ebenen, Büroräume, Sitzungssaal sowie zusätzliche Lager- und Nebennutzflächen in der Scheune.

Durch die historische Nutzung als Rathaus verfügt das Gebäude über funktionale Grundrisse und helle Räume. Die ehemalige Verwaltung erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ergänzt durch Sanitäreinheiten und eine Teilunterkellerung mit Heizung und Öllager. Die Scheune bietet weitere Flächen, die bisher teilweise als Bauhof und Lager genutzt wurden. Zusammen ergibt sich ein Ensemble mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Büro- und Praxisnutzungen als auch für kulturelle, soziale, kreative oder gewerbliche Konzepte. Auch eine Umnutzung bzw. Mischnutzung ist denkbar - beispielsweise in Richtung Arbeiten + Wohnen, Atelier, Werkstatt, Seminarbetrieb, Co-Working, Vereinsräume oder Showroom. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Nähe zu Bayreuth (ca. 25 Minuten) und die Positionierung im Ortskern bieten zusätzliche Argumente für eine flexible Wiederbelebung.

Das Grundstück umfasst ca. 869 m², ist erschlossen und bietet befestigte Freiflächen zwischen den Gebäuden sowie eine gepflasterte Vorzone zum straßenseitigen Hauptzugang. Die im Dachbereich der Scheune installierte Photovoltaikanlage stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar.

Die Gemeinde möchte das Gebäudeensemble verkaufen, um dem Objekt eine neue Perspektive zu geben. Aufgrund der besonderen Geschichte und Struktur bietet sich eine Nutzung durch institutionelle Käufer, Vereine, Kreativwirtschaft, Projektentwickler oder private Investoren an, die diese Immobilie weiterdenken möchten.

Sonstiges Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf: 204,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
Baujahr (Energieausweis): 1820
Primärenergieträger: Öl

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m²