1 Zimmer • 230 m² • 2.075 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
4600000 €4.600.000 €
20.000 €/m²
1 Zimmer • 230 m² • 2.075 m² Grundstück • frei ab sofort
GMUND AM TEGERNSEE – charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück
Ein Platz an der Sonne – mit ziemlich viel davon!
Es gibt Immobilien, die sind einfach nur „schön“. Und es gibt solche, die einem sofort das Gefühl geben: Hier bleib ich! Dieses charmante Anwesen in Gmund am Tegernsee gehört eindeutig zur zweiten Kategorie – nicht zuletzt, weil es Ihnen gleich ein ganzes Stück Lebensqualität im Paket mitliefert.
Auf einem beeindruckenden, 2.075 m² großen Grundstück in ruhiger, erstklassiger Villenlage entfaltet sich ein Ort, der Raum für Inspirationen
und vielleicht auch ein kleines bisschen Träumerei bietet – letztere ist hier ausnahmsweise ausdrücklich erlaubt.
Das bestehende Landhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für ein stilvolles Zuhause. Ob als Lebensmittelpunkt für eine Familie, als Altersruhesitz mit ausreichend Platz für Besuch (der dann gerne etwas länger bleiben darf) oder als Feriendomizil, das den Begriff „Wochenendhaus“ großzügig neu interpretiert – alles ist möglich.
Merkmale
frei ab sofort
2.075 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Seeblick, Bergblick
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1956
Letzte Modernisierung2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4600000 €4.600.000 €
20.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
5.017.220 €1
Kaufpreis
4.600.000 €
Kaufnebenkosten
417.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
69.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
161.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
164.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gmund am Tegernsee (83703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage, Licht & Lebensqualität
Die Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von früh bis spät von Licht verwöhnt werden – ob beim Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein im Sonnenuntergang. Und ja, hier darf man ruhig ein bisschen länger sitzen bleiben.
Das Besondere: Das Grundstück besteht aus zwei zusammenhängenden Flurnummern. 1.335 m² mit dem bestehenden Einfamilienhaus, während die zusätzlichen 740 m² über eigenes Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus verfügen.
Mit anderen Worten: Sie erwerben nicht nur ein Zuhause, sondern gleich mehrere Optionen für die Zukunft.
Was dieses Angebot wirklich besonders macht:
• Sie können den Bestand erhalten und erweitern
• Sie können ein komplett neues Wohnkonzept realisieren
• Sie können ein oder sogar zwei Häuser neu bauen
• Oder Sie nutzen die Gelegenheit zur Teilung und Veräußerung eines Grundstücksanteils
Kurz gesagt: Diese Immobilie denkt nicht in festen Strukturen – sie passt sich Ihren Plänen an.
Weitere Informationen
Energieausweis wird erstellt, liegt zur Besichtigung vor.
