Wohnen und Arbeiten in tollem Umfeld - Ihr Modell für modernes Lebens- und Arbeitsambiente Die angebotene Gewerbeimmobilie vereint Gewerbeflächen mit einer großzügigen, geschmackvoll ausgestatteten Wohneinheit auf perfekte Weise. Errichtet im Jahr 2022 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück bietet das Anwesen alles, was Sie sich für eine durchdachte Lebens- und Arbeitswelt wünschen.
Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 162 m² Vielseitig nutzbar für Büro-, Handels- oder Dienstleistungszwecke Großzügige Gestaltungsfreiheit durch Offenheit und direkte Zugänge Leistungsstarke Infrastruktur und ausreichende Lagermöglichkeiten in der Nähe
Wohnbereich im Obergeschoss: ca. 159 m² Helle, großzügige Räume mit zeitloser Ausstattung Offener Wohn- und Essbereich, Rückzugszonen und hochwertige Details Ideale Konstellation für Home-Office, Praxis oder Beratungsräume
Eine große Lagerfläche befindet sich rechts vom Haus. Eine große Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, nachhaltig und zukunftsorientiert.
Beheizt wird das Objekt über eine Wärmepumpe mit Geothermie. Fußbodenheizung in beiden Etagen sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Wohnen, Arbeiten und Entspannen in einem lichtdurchfluteten Zuhause!
Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung über zwei Ebenen.
Erdgeschoss Das Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) wird aktuell von den Eigentümern zu Wohnzwecken mitgenutzt und überzeugt mit einer offenen, großzügigen Küche sowie einem hellen Wohnbereich. Ein Gäste-Bad mit Dusche befindet sich direkt im Eingangsbereich. Die Deckenhöhe von 3,10 m schafft eine besonders großzügige Atmosphäre. Vom Flur aus erreichen Sie eine große Lagerfläche, die zudem über ein eigenes großes Tor vom Parkplatz zugänglich ist.
Obergeschoss Im Obergeschoss führt eine elegante Treppe mit hochwertigem Schieferbelag in die Privaträume. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Ankleidebereich, eine große Küche mit Essbereich sowie ein weiterer Wohnbereich. Zwei modern ausgestattete Bäder (Dusche und Badewanne) runden das Raumangebot ab und bieten höchsten Komfort. Highlights: . Viel Licht und großzügige Raumaufteilung . Dreifach verglaste Fenster; App-steuerbare Jalousien . Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Geothermie-Wärmepumpe . Hochwertige Bodenbeläge (großformatige Fliesen und Vinyl) . Zwei Küchen (nicht im Kaufpreis enthalten; Übernahme nach Absprache möglich)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
826.403 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
31.403 €
2
Provision für Käufer (3,95%)
31.403 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thöningsen, Soest (59494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Wohngebiet im Soester Norden. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gemischte Nutzung aus: Gewerbebetriebe unterschiedlicher Branchen, aparter Wohnraum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Gute Sicht- und Erreichbarkeit durch eine verkehrsberuhigte Lage mit direkter Anbindung an lokale Straßen sowie nahegelegene Hauptverkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch eine optimale Erschließung für Mitarbeitende und Besucher gewährleistet ist. Die Nachbarschaft bietet eine ruhige, sichere Atmosphäre mit frequenter, aber nicht störender Aktivität. Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahegelegene Kombibad "AquaFun", Sportplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege an. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Aktivitäten im Freien ein. Die gut erhaltene, historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten und der markanten Stadtmauer verleiht Soest eine einzigartige historische Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut wie die Erreichbarkeit der Autobahn A44, wodurch Sie eine hervorragende Verbindung in Richtung Dortmund, Paderborn oder Hamm genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 321,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
