Verwaltungsgebäude mit Wohneinheit, Lagerhalle und drei Garagen
Objektbeschreibung – Repräsentatives Verwaltungs- und Gewerbegebäude mit Wohneinheit
Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Gewerbeobjekt präsentiert sich als moderne Unternehmenszentrale in funktional durchdachter Bauweise. Das Gebäude vereint Verwaltungs-, Kommunikations-, Logistik- sowie Wohnbereiche und bietet damit ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsprozesse, professionelle Kundenbetreuung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Empfang und Büroflächen
Der repräsentative Empfangsbereich vermittelt durch klare Linienführung, hochwertige Materialien und moderne Lichtgestaltung einen professionellen ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich die lichtdurchfluteten Büroflächen mit großzügigen Fenstern, ergonomischer Ausstattung und moderner Möblierung. Es stehen sowohl Einzel- als auch Großraumbüros zur Verfügung. Glastrennwände unterstützen eine offene, transparente Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Arbeitsplätze, durchdachte Stauraumlösungen sowie Akustikmaßnahmen schaffen optimale Bedingungen für konzentriertes und gleichzeitig kommunikatives Arbeiten.
Besprechungs- und Kommunikationsbereiche
Ein stilvoll gestalteter Konferenzraum mit moderner Präsentationstechnik bietet Platz für Meetings, Präsentationen und Kundengespräche. Ergänzend stehen großzügige Flur- und Kommunikationsflächen zur Verfügung, die den informellen Austausch fördern und das moderne Unternehmenskonzept unterstreichen.
Pausen- und Aufenthaltsräume
Ein heller Aufenthaltsbereich mit hochwertiger Ausstattung bietet Mitarbeitenden einen angenehmen Rückzugsort. Warme Farbgestaltung, Echtholzboden und moderne Einrichtungselemente sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.
Sanitär- und Nebenräume
Die Sanitäranlagen entsprechen einem gehobenen Bürostandard und sind modern ausgestattet. Technik- und Nebenräume, einschließlich Heizungsraum und Pelletlager, sind funktional angeordnet und gut zugänglich.
Lager- und Logistikbereich
Im Erdgeschoss befindet sich ein beheizbarer Lager- und Versandbereich mit ca. 143 m² Fläche. Hohe Decken, strukturierte Lagerflächen sowie natürliche Belichtung schaffen optimale Bedingungen für Warenwirtschaft und Versand. Ein Sektionaltor sowie eine LKW-Rampe ermöglichen eine komfortable Anlieferung und effiziente Logistik.
Leitungsbüro
Das großzügige Büro der Geschäftsführung verbindet Repräsentation mit Funktionalität. Hochwertiges Mobiliar und große Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Arbeitsumgebung.
Außenbereich und Stellplätze
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist umfassend wärmegedämmt. Rückseitig verfügt sie über ein Wärmedämmverbundsystem, während die übrigen Fassaden mit einer Aluminium-Wellprofilverkleidung gestaltet sind. Mehrere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Lage bietet eine gute verkehrliche Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten.
Wohneinheit
Zusätzlich umfasst das Objekt eine separate Wohneinheit im Obergeschoss mit eigenem Kellerbereich und innenliegender Garage, zugänglich über den Innenhof. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Fazit
Dieses repräsentative Verwaltungsgebäude mit integrierter Wohneinheit überzeugt durch moderne Ausstattung, funktionale Raumstruktur und hochwertige Bauweise. Es eignet sich ideal für mittelständische Unternehmen, expandierende Betriebe oder Investoren, die eine Kombination aus Büro, Logistik und Wohnen in einem Objekt suchen.
