Historisches Zweifamilienhaus in bester Innenstadtlage von Konstanz am Bodensee
Dieses charmante denkmalgeschützte Zweifamilienhaus erzählt Geschichte und bietet zugleich interessante Perspektiven für die Zukunft. Das Gebäudebietet aus zwei eigenständigen Reihenmittelhäusern mit jeweils separatem Eingang ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer nachhaltig wertstabilen Lage. Errichtet in den Jahren um 1725 und 1750, erstreckt sich die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von etwa 203 m². Die größere Einheit mit rund 150 m² und 7 Zimmern steht bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die zweite Einheit mit ca. 53 m² und 3,5 Zimmern ist derzeit befristet zum 30.06.2026 vermietet und sorgt somit für planbare Einnahmen. Das ca. 330 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen, geschützten Garten im Innenhof, der Ruhe und Privatsphäre bietet - ein besonderer Mehrwert bei historischen Stadthäusern. Hier lässt sich der Charakter des Hauses im Alltag genießen. Beheizt wird die Immobilie über Gas, ergänzt durch eine separate Gastherme. Zwar verfügen die Häuser über keinen Keller, dafür stehen praktische Abstellräume im Erdgeschoss zur Verfügung, die ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bieten. Dieses Zweifamilienhaus richtet sich an Käufer, die den Reiz historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig Wert auf eine solide Vermietungssituation mit Entwicklungspotenzial legen. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten
Merkmale
vermietet
330 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Die Ausstattung des Zweifamilienhauses ist vom historischen Ursprung geprägt und verbindet originale Baumerkmale mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Typisch für den Altbau sind Deckenhöhen von ca. 2,00 m, die den authentischen Charakter unterstreichen. Teilweise sichtbare Holzelemente an den Decken betonen den denkmaltypischen Charme und schaffen eine warme Wohnatmosphäre.
Haus A - Der Zugang zur abgeschlossenen 3,5-Zimmer-Wohnung erfolgt über eine Holztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich Heiz- und Technikraum sowie ein Lager- bzw. Fahrradraum. Die Wohnung empfängt mit einem offenen Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Angrenzend liegt das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront und eine formschöne Wendeltreppe in die obere Ebene mit Platz für einen Arbeits- oder Lesebereich. Dort schließen ein Arbeits- bzw. Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer an.
Haus B - Im Erdgeschoss sind Technikraum, zwei Lagerräume und der Zugang zur Terrasse untergebracht. Über eine Treppe gelangt man in die Wohnung. Eine zentrale Diele erschließt das geräumige Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit separatem WC sowie die offen gestaltete, zweizeilige Küche mit Gartenblick. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Durchgangszimmer. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite und integriertem Warmwasserboiler. Ein Zimmer verfügt über Zugang zum Dachspitz.
Insgesamt spiegelt die Ausstattung den Charakter eines historischen Stadthauses wider. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet attraktives Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1725
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
4.384,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Konstanz (78462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Konstanz, im charmanten Viertel Stadelhofen der historischen Altstadt. Bodenseeufer, Hafen, Hauptbahnhof und das LAGO Einkaufszentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich die lebendige Fußgängerzone, exklusive Boutiquen und malerische Altstadtgassen in unmittelbarer Nähe. Trotz der urbanen Lage liegt das Haus ruhig in einer Einbahnstraße. Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die das Stadtleben direkt vor der Haustür schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
