Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

3.086 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²  •  2. Geschoss

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Nackenheim (55299)

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Diese charmante Etagenwohnung vereint Wohnkomfort, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und eine hervorragende Ausgangssituation für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche sowie einem Badezimmer und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Durch die großen Fensterflächen wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet, was die Räume besonders angenehm und einladend wirken lässt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2016 mit einer neuen Heizung modernisiert. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Ein weiterer großer Vorteil ist der aktuelle Leerstand der Wohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung direkt neu vermieten können. In der Vergangenheit war die Wohnung bereits überdurchschnittlich gut vermietet, was das Potenzial dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Besonders interessant für Investoren: Die vorhandenen Möbel könnten bei Bedarf übernommen werden, wodurch sich auch eine möblierte Vermietung realisieren lässt - ein Modell, das häufig höhere Mietrenditen ermöglicht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, über ein Restnutzungsdauergutachten eine erhöhte Abschreibung (AfA) steuerlich geltend zu machen. Dadurch entsteht ein zusätzlicher finanzieller Vorteil, der diese Immobilie für Kapitalanleger gleich doppelt attraktiv macht.

Abgerundet wird das Angebot durch die gute Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Damit bietet diese Wohnung sowohl eine angenehme Wohnqualität als auch ein solides Investment mit Zukunftspotenzial.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016