Dieses charmante Wohnhaus im Hennefer Ortsteil Warth vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und 1934 erweitert, steht die Immobilie auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus.
Die Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und den klassischen Altbau-Charme. Gleichzeitig eröffnet der teilweise renovierungsbedürftige Zustand viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung und Umsetzung eigener Wohnideen.
Im Erdgeschoss wurde bereits mit umfassenden Maßnahmen begonnen: Die Fläche wurde entkernt und teilweise saniert, die Bäder modernisiert. Mit wenigen Handgriffen ist das Erdgeschoss bereits bezugsfertig. Hier befinden sich die Küche mit offenem Übergang in den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro) sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Drei Fenster sind aktuell noch einfachverglast und sollten im Zuge weiterer Maßnahmen ausgetauscht werden.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und wurde bereits teilweise mit neuen Stromleitungen ausgestattet. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren.
Im Dachgeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Teilweise wurden hier bereits neue Dachfenster eingebaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Zusätzlich wurden bereits zukunftsorientierte Vorbereitungen getroffen: Leerrohre verlaufen durch alle Etagen und ermöglichen die spätere Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Wärmepumpe.
Mit seinem besonderen Grundriss, dem klassischen Altbau-Charme und viel Platz für die ganze Familie eröffnet diese Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Teilweise sanierungsbedürftig, aber genau das macht den Reiz aus: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen.
Merkmale
257 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.661,11 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Hennef-Warth. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege, während umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten. Eine gute Verkehrsanbindung über Straße und Schiene gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn und Siegburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Informationen - https://www.saure-immobilien.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq[cursor]=9&kaufartids=1&obercmd=search_alias_alle_objekte_nur_kauf&icmd=17648629959843
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW
