Gepflegter Bungalow mit großzügigem Kellergeschoss in bester Lehnitzer Wohnlage
Wer ein Zuhause sucht, das man sofort beziehen kann, findet hier genau das Richtige. Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2014 verbindet moderne Bausubstanz mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Glasdach. Der angrenzende Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Garten, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Der Garten ist terrassiert angelegt, von Natursteinmauern eingefasst und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit ausreichend Platz und Privatsphäre.
Die Haustechnik entspricht dem Baujahr 2014: Fußbodenheizung, Gasheizung, Energieeffizienzklasse B mit einem Verbrauchswert von 69,2 kWh/(m²·a).
Das vollständig ausgebaute und beheizte Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche um rund 96 m² und ist sowohl über eine interne Treppe als auch über die ebenerdige Garageneinfahrt erreichbar. Zusammen mit der Wohnfläche von ca. 90 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 186 m² - ein Wert, der beim Vergleich mit ähnlich ausgestatteten Objekten in der Region regelmäßig ins Gewicht fällt.
Das Objekt liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen in Oranienburg OT Lehnitz, mit direkter S-Bahn-Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Merkmale
658 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Terrasse
- Baujahr 2014, massive Ziegelbauweise (Vollsteinverklinkering), gepflegter Zustand - Energieeffizienzklasse B, Verbrauch 69,2 kWh/(m²·a) - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Kamin im Wohnbereich - Wintergarten / Terrassenüberdachung mit Glasdach, ganzjährig nutzbar - Vollständig ausgebautes Kellergeschoss - Garage mit automatischem Torantrieb - Carport (geeignet für Wohnmobile) - Terrassierter Garten mit Natursteinmauern, eingefriedetes Grundstück 658 m² - Ruhige Wohnlage in Oranienburg OT Lehnitz - S-Bahn Berlin in wenigen Minuten erreichbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
6.110,18 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehnitz, Oranienburg / Lehnitz (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lehnitz ist einer der gefragtesten Ortsteile in Oranienburg. Der Ortsteil liegt zwischen Lehnitzsee und Havel, eingebettet in Mischwälder, die sich kilometerweit in alle Richtungen erstrecken. Schon im späten 19. Jahrhundert entdeckten Berliner die Qualität dieser Lage und errichteten hier repräsentative Vorstadtvillen. Der Beiname "Perle des Nordens" stammt aus jener Zeit und ist bis heute zutreffend.
Der Lehnitzsee mit 2,3 Kilometern Länge, klarem Wasser und Sandstränden ist in rund 15 Minuten zu Fuß oder wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Wälder, Wasser und Ruhe gehören hier zum Alltag.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgesprochen günstig. Das Objekt liegt zwischen den S-Bahnhöfen Oranienburg und Lehnitz der Linie S1. Die Fahrzeit nach Berlin-Mitte beträgt mit dem Regionalexpress rund 35 Minuten. Die Bundesstraße 273 und die A10 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Infrastruktur des Ortsteils ist gewachsen und vollständig: Grundschule und Oberschule in Lehnitz, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Kernstadt Oranienburg mit vollständigem Versorgungsangebot, Altstadt und Schloss ist in wenigen Minuten erreichbar.
Wer naturnahes Wohnen mit guter Berliner Anbindung sucht, findet in Lehnitz beides in seltener Kombination.
