Einmalige Gelegenheit: MFH mit starkem Rendite- & Aufteilungspotenzial
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage nahe Stuttgart: Die Immobilie befindet sich in Fellbach, einem wirtschaftsstarken und sehr gut angebundenen Standort im Rems-Murr-Kreis.
Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der starken Wirtschaftsstruktur und der idealen Verkehrsanbindung bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Merkmale
514 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
. 4 Wohneinheiten ca. 304 m² . Werkstatt ca. 40 m² . Hobbyraum mit WC ca. 23 m² . Dach 1986 erneuert . Elektrik teilweise 1990 erneuert . Fenster überwiegend Holzfenster 1990 . Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz 1997 . 2 Einzelgaragen (eine davon extra lang)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 10
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.483,44 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fellbach (70734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Rems-Murr-Kreis, unweit der Landeshauptstadt Stuttgart - einem der wirtschaftsstärksten Standorte Deutschlands. Fellbach gilt als gefragter Wohnort im Einzugsgebiet Stuttgart und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die sehr gute Verkehrsanbindung über die B14 und B29 sowie den S-Bahn-Anschluss (S2, S3) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und macht den Standort besonders für Berufspendler interessant. Auch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 unterstreicht die hohe Standortqualität.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsangeboten gewährleistet eine hohe Lebensqualität - ein entscheidender Faktor für stabile Mietverhältnisse und geringe Leerstandsrisiken.
Als etablierter Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und zahlreichen Arbeitsplätzen bietet Fellbach eine solide Basis für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeit- und Erholungsangebot sowie eine gute Bildungsinfrastruktur, was den Standort zusätzlich für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
Stichworte
vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
