Zuhause in Harztor-Ilfeld - Doppelhaushälfte ideal für Familien, Kapitalanleger und Individualisten
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Ein Haus, viele Möglichkeiten: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Harztor-Steinfeld überzeugt durch flexible Grundrisse, einen soliden Modernisierungsstand und vielseitige Nutzungsperspektiven, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Das ca. 1984 errichtete Haus steht auf einem ca. 540 m² großen Grundstück und bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vollgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Die Fußböden wurden vollständig erneuert, die Fenster ca. im Jahr 2000 ausgetauscht sowie die Bäder ca. im Jahr 2002 zeitgemäß modernisiert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer erhöhten, komplett überdachten Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und ganzjährig vielseitig nutzbar ist.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität: Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine voll ausgestattete Küche sowie ein Bad bzw. Duschbad. Damit eignet sich das Haus nicht nur ideal als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Wohnformen oder eine hausinterne Zwei-Parteien-Nutzung - eine seltene Kombination mit hohem Zukunftspotenzial.
Zusätzlichen Raum bieten der Vollkeller sowie weitere Nutzflächen mit insgesamt ca. 150 m². Dazu gehört unter anderem ein großer Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird und sich gleichermaßen für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft eignet. Ein großzügiger Carport rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im dörflich geprägten Ortsteil Steinfeld besticht durch Ruhe, Naturverbundenheit und ein angenehmes Wohnumfeld, während die infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Orte gut gewährleistet ist.
Für Kapitalanleger oder Käufer mit Interesse an gemeinschaftlichen Wohnkonzepten besteht optional die Möglichkeit, den derzeitigen Eigentümer als langfristigen Mieter zu einer attraktiven Miete im Objekt zu halten. Alternativ eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend zur Eigennutzung durch Paare, Familien mit Kindern oder für individuelle Wohnkonzepte.
Merkmale
540 m² Grundstück
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.556,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilfeld, Harztor (99768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet im Ortsteil Ilfeld, einem Teil der Gemeinde Harztor, eingebettet in die naturnahe Landschaft des südlichen Harzes. Ilfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Grundversorgung und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort und der näheren Umgebung innerhalb weniger Minuten gut erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, was Ilfeld besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren macht, die Wert auf Ruhe, Natur und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die ruhige Anliegerstraße Steinfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an Nordhausen und das Harzgebiet für Alltagstauglichkeit und langfristige Standortqualität - ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
