Charaktervolle EG-Wohnung mit Naturstein, Stuck und großzügiger Fensterfront
Wohnen und Arbeiten in einer besonderen Raumstruktur - mit klar getrennten Bereichen und hochwertiger Ausstattung.
Diese Einheit verbindet einen lichtstarken vorderen Bereich mit separatem Wintergarten und einem ruhig gelegenen Wohnteil. Dadurch entsteht ein Raumkonzept, das sowohl Rückzug als auch produktives Arbeiten ermöglicht.
Der vordere Bereich mit großzügigem Schaufenster eignet sich ideal für lichtintensive Nutzung oder repräsentative Zwecke. Dahinter folgt ein klar abtrennbarer Wintergarten, der als zusätzlicher Raum flexibel genutzt werden kann.
Im hinteren Teil befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit hochwertigen Materialien wie Natursteinboden, Landhausdielen und Stuckelementen.
Die Einheit richtet sich an Menschen, die bewusst mit Raum umgehen und die Kombination aus Struktur, Licht und Funktion aktiv nutzen möchten.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Veranda
Wintergarten, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: - Natursteinboden im vorderen Bereich und Bad - Landhausdielen im hinteren Wohnraum - Stuckelemente im Innenbereich - Dreifach verglaste Schaufensterfront - Separater Wintergarten (vollständig abtrennbar) - Zusätzliche Abschottung durch innenliegenden Rollladen - Mehrfach isolierte Fensterstruktur - Hochwertig ausgeführter Badbereich - Optional nutzbarer Fahrradraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.270 €
Kaltmiete
8,83 €/m²
980 €
Nebenkosten
90 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
200 €
Kaution
2940 €2.940 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 980,00 EUR
Lage
Am Markt 2, Oppenheim (55276)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oppenheim und verbindet gute Erreichbarkeit mit dem besonderen Flair des historischen Umfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die gewachsene Infrastruktur des Ortes sind gut erreichbar und machen den Standort im Alltag besonders angenehm.
Oppenheim zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus Altstadtatmosphäre, Weinregion und guter Anbindung aus. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl alltagstauglich als auch atmosphärisch attraktiv ist. Gerade für Menschen, die kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und eine besondere Wohnlage schätzen, bietet der Standort eine hohe Lebensqualität.
Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen im kleineren Maßstab mit dem charaktervollen Ambiente Oppenheims und passt damit sehr gut zur Ausstrahlung dieser Wohnung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - Freelancer oder Berater mit Bedarf an klar getrennten Bereichen - Kreative Nutzung (Atelier, Studio, Praxis, Beratung) - Menschen, die eine klassische Wohnung bewusst durch ein flexibleres Raumkonzept ersetzen möchten
Die Struktur der Einheit ermöglicht eine klare Trennung von Arbeits- und Wohnbereich und bietet gleichzeitig eine besondere Raumqualität durch Licht, Materialien und Aufteilung.
Besichtigungen erfolgen nach Absprache. Bitte bei Anfrage kurz die geplante Nutzung angeben.
von privat - provisionsfrei
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
