Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

154100 €154.100 €

3.350 €/m²

2 Zimmer  •  46 m²  •  1. Geschoss

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Oberhausen, Augsburg (86154)

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Ich verkaufe insgesamt 8 Einheiten in dem Haus.
Alles 2 Zimmer Wohnungen mit super Grundrissen.
Typ 1 hat ca. 46qm
Typ 2 hat ca. 57qm.

Der Verkauf startet Anfang Mai und wird vermutlich sehr schnell durch sein, da ich günstige Verkaufspreise haben werden.

Bei ERNSTHAFTEM INTERESSE schreibt mir per WhatsApp: 017662890726
Kleiner Tipp: seid schnell, hohe Nachfrage
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Hallo zusammen,

ich verkaufe hier mehrere Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sehr solider & stabiler Bauweise, das mir komplett gehört. Die Gelegenheit ist perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen. Die Wohnungen sind von der Substanz in gutem Zustand - und ich habe den Preis extra niedrig angesetzt, weil ich keine Lust auf Verhandlungen habe. Ihr werdet auf ImmoScout nichts vergleichbares günstiger finden - also bitte keine Anfragen mit Verhandlungswünschen.

Eckdaten:

Baujahr: 1905
Umfassende Sanierungen: 1988
Laufende Sanierungen: siehe unten bei Ausstattung
Das Haus wurde von den vorherigen Eigentümern (Seit Beginn im Familienbesitz) immer sehr gut gepflegt und hat eine solide Bausubstanz.

Sehr gepflegt: Der Hausmeister vorort kümmert sich um die ganze Anlage und die ganze Mieterstruktur im Haus ist sehr freundlich.

Viel Flexibilität: Die Wohnung steht leer, damit ihr sie direkt selbst nutzen oder als Kapitalanleger vermieten könnt.

Tolle Mietperspektive: Es gibt bereits mehrere Interessenten aus meinem Bekanntenkreis, die die Wohnung gerne für 750 € Kaltmiete mieten würden, was euch eine Rendite von ca. 5,84 % bringt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur 2 Minuten entfernt. Ein Speicher, ein Kellerabteil und eine Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.
Warum diese Wohnung eine geniale Investition ist:

Bei Vermietung trägt sich die Wohnung von selbst. Eine bessere Gelegenheit findet ihr nicht!
Der Preis ist bewusst niedrig angesetzt, und deshalb werde ich nicht verhandeln.

Ich verkaufe in diesem Objekt insgesamt 8 Wohnungen Wohnungen.
Die Wohnung die inseriert ist, gibt es insgesamt 4x.
WICHTIGE INFO: 3 von 4 Wohnungen haben noch die Dusche im Wohnungsflur (sieht man auf dem Foto - klassischer Altbau) - kann man so lassen, oder umbauen. Umbau wurde bereits im EG durchgeführt, ist problemfrei möglich. Kostenpunkt ca. 8-10Tsd (Fachfirma)- kann gerne von mir begleitet werden.
Direkt Vermietung ohne Umbau selbstverständlich auch möglich.
Kann der zukünftige Käufer frei entscheiden.

Den anderen Schnitt gibt es auch 4x. (hier ist die Dusche bereits im Bad)
Fotos & Videos von den anderen Wohnungen schicke ich euch bei ernsthaftem Interesse zu. Ich habe eine Drive mit allen Objektunterlagen und jeweilige Verkaufspreise erstellt.

Die Wohnungen werden bevorzugt im Paket verkauft!!

Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen