Helle 3 ½ - Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Weichselkiez.
31/2 Zimmer, Altbaucharme pur – neu gedacht für modernes Wohnen. 3,20 Meter Deckenhöhe, große Fenster und Licht im Überfluss dank der 4. Etage. Die klassische Großzügigkeit des Altbaus verbindet sich mit einem neu konzipierten Grundriss von Bad und Küche: offen, klar und zeitgemäß.
Das Eckschlafzimmer ist ein kleines Highlight für sich – dem Himmel nah, mit Weitblick beim Sonnenuntergang. Neue, großzügige Fenster im Küchen- und Essbereich lassen die Morgensonne herein.
Mitten im kreativen, internationalen Berlin, direkt an der Ecke Weserstraße / Weichselstraße, bekannt für entspannte, stilvolle Bars und Cafés sowie ausgezeichnete Restaurants. Der Landwehrkanal und der Weichselpark mit Spielplatz liegen direkt um die Ecke. Nur ein Stück weiter entlang des Kanals findet jeweils dienstags und freitags der beliebte Markt am Maybachufer statt. Die Hasenheide, der Treptower Park sowie das weite Tempelhofer Feld befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Energetische Sanierungsmaßnahmen am gesamten Hausdach wurden 2024 bis 2025 umgesetzt. Die Fassaden zur Straßen- und Hofseite wurden 2025 umfassend renoviert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant die Instandsetzung der Treppenhäuser sowie die Umgestaltung des Innenhofs für 2026 und eine Neuordnung des Kellers für 2027. Die hierfür vorgesehenen Mittel sind bereits in den vorübergehend erhöhten Wohngeldbeträgen enthalten.
. neu konzipierter Wohnungsgrundriss . Holzfußböden . komplett eingerichtete Einbauküche . Bad mit Dusche/Badewanne . Deckenleuchten in Bad und Küche . Abstellkammer mit Hängeboden . Garderobe . Gegensprechanlage
Merkmale
Bezug: sofort
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Holz, Kunststoff
DSL-Anschluss
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, modernen Grundriss, der eine offene Wohnküche mit einem einladenden Essbereich und einer voll ausgestatteten Einbauküche harmonisch verbindet. Zudem erwartet Sie ein modernes Badezimmer, in dem Funktionalität und Stil überzeugend kombiniert sind. Die gelungene Symbiose aus zeitgemäßer Modernisierung und dem charmanten Stil eines Altbaus schafft ein äußerst angenehmes Wohnambiente.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
6.693,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %.
Geschätzte Gesamtkosten
730.783 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
75.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weserstraße 32, Neukölln, Berlin (12045)
Der Kiez ist durch die U-Bahnhöfe Rathaus Neukölln und Hermannplatz, sowie mehrere Buslinien sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch unseres Auftraggebers nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.
Wichtige Hinweise Fordern Sie bitte ein vollumfängliches Exposé an! Wir bitten für Ihr Verständnis, dass wir für die Versendung des Exposés vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Anschrift und Rufnummer(n) benötigen. Bitte teilen Sie uns diese schriftlich per Mail mit. Vielen Dank.
(!) Der Energieausweis wird zur Besichtigung mitgebracht oder vorab per Mail verschickt.
Provisionshinweis Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage seit dem 23.12.2020, ist die Provisionshöhe zu gleichen Teilen auf Verkäufer und Käufer zu verteilen; für dieses Angebot beträgt die Provision jeweils für die Käufer- und die Verkäuferseite 3,57 % des tatsächlich beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision ist fällig und verdient mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer.
Angaben, Haftung und Copyright Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass die Firma Manuel Winterscheid Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit selbst eingeholter oder zur Verfügung gestellter Unterlagen und Informationen und für die von unserem Auftraggeber oder Dritten gemachten Angaben, Abmessungen und Preisangaben keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt. Irrtum bleibt vorbehalten. Eine Rechtsverbindlichkeit wird hiermit ausdrücklich nicht eingegangen. Haftungsansprüche werden ausgeschlossen. Alle gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Alle in diesem Exposé genannten Quadratmeterangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sämtliche Angaben und Inhalte des Exposés unterliegen in Text und Bild dem Urheberrecht; Inhaberin des Copyrights ist ausschließlich die Firma Manuel Winterscheid Immobilien. Ohne die ausdrückliche Genehmigung der Firma Manuel Winterscheid Immobilien ist es nicht gestattet, Inhalte in Text und Bild, auch nicht Auszüge hiervon analog oder digital zu vertreiben, zu vervielfältigen oder wirtschaftlich zu nutzen.
Heizungsart:
Zentralheizung
