Dieser durchdachte Bungalow wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Von außen präsentiert er sich zeittypisch mit einer weiß gestrichenen Klinkerfassade, schwarzem Sichtholz und großen Fenstern. Beim Betreten werden Sie von einem lichterfüllten Flur, mit viel Platz für eine große Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, in Empfang genommen. Das Herzstück dieser Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zutritt auf die West-Terrasse. Direkt nebenan befindet sich die Küche mit Blick in den Vorgarten. Angrenzend finden Sie ein Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Angekommen in einem zweiten Flur finden Sie drei weitere gut geschnittene und helle Schlafzimmer. Das hell geflieste Vollbad mit separater Dusche lässt keinerlei Wünsche offen und wird durch das Oberlicht optimal belichtet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen und großen Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Platz für Staubsauger und Vorräte bietet. Das ca. 415 m² große Grundstück ist blickdicht eingewachsen und eingezäunt. Zur Unterbringung Ihres Fahrzeuges befindet sich auf einem separaten Grundstück außerdem eine Garage mit eletrischem Tor und Stromanschluss.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
415 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Diese gut geschnittene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch sowohl optisch als auch energetisch nicht mehr dem heutigen Standard. Im Wohn- und Esszimmer ist mit Stäbchenpartkett, die übrigen Wohnräume sind allesamt mit Teppich ausgestattet. Sowohl das Gäste-WC als auch das Vollbad sind zeitlos gefliest. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und größtenteils mit elektrischen Außenrollläden und Zeitschaltuhr versehen. Im Vorgarten steht Ihnen ein weiterer Abstellraum mit Wasserzapfstelle und Waschbecken zur Verfügung. Da hier auch die Fernwärmeübergabestation sowie der Warmwasserspeicher ihren Platz finden, ist dieser Raum ganzjährig frostfrei. Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum im Garten, welcher nicht nur aureichend Stellfläche für Gartengeräte und Co. bietet, sondern auch den Garten mit der Straße verbindet. So lassen sich Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus tragen. Bei einer Teilsanierung wurde in einem Raum asbesthaltiges Material festgestellt. Es ist daher nicht auszuschließen, dass auch in weiteren Räumen entsprechende Baustoffe vorhanden sind. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem tollen Familiendomizil mit viel Potenzial begeistern.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
549.796 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
54.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.13, Distanz zum Bus: 0.40
