MFH mit Möglichkeiten - WG-Vermietung mit 9 Zimmern + 4-Zimmer Wohnung - über 10% Rendite
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket, das aus insgesamt drei getrennten Gebäuden besteht und sich ideal für Kapitalanleger, Betreiberkonzepte oder eine gemischte Eigennutzung eignet.
Haus B gliedert sich in eine große, helle 4-Zimmer-Wohnung sowie neun WG-Zimmern.
Acht der WG-Zimmer sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen jeweils eine Warmmiete von 350€ bis 385€ pro Monat. Diese stabile Vermietungssituation macht das Gebäude besonders attraktiv für Investoren.
Alle drei Gebäude sind rechtlich getrennt und verfügen über bestehende Gehwegrechte. Das Immobilienpaket kann insgesamt erworben werden; auf Wunsch ist jedoch auch der Einzelkauf der Gebäude möglich.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.500 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.697,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
426.930 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
27.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 32, Berneck, Altensteig (72213)
Willkommen in Altensteig - der Stadt mit Charme und Lebensqualität! Mit seinen rund 11.000 Einwohnern hat Altensteig viel zu bieten und strahlt einen besonderen Reiz aus: Die Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Schwarzwaldes besticht durch ihre historische Altstadt, in der sich gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants aneinanderreihen. Altensteig lädt dazu ein, das historische Flair bei einem Spaziergang durch die engen Gassen zu erleben und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zu entdecken. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Für kulturelle Entdeckungen stehen in Altensteig verschiedene Veranstaltungen und Festlichkeiten auf dem Programm.
Der Stadtteil von Altensteig präsentiert sich als ruhiges Wohngebiet mit Blick auf grüne Bäume, idyllische Wiesen und weite Felder. Eine angenehme Wohnatmosphäre wird hier durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum mittels Busverbindung gewährleistet. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben, wie beispielsweise durch einen nahegelegenen Kindergarten.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen Stuttgart und Freudenstadt, bietet Altensteig eine optimale Anbindung durch den Autobahnzubringer zur A81. Die gut ausgebaute Bahnverbindung ermöglicht eine bequeme Reise durch den Schwarzwald bis zum Bodensee oder in Richtung Stuttgart und Pforzheim.
Die Wirtschaft schätzt die idealen Rahmenbedingungen dieses aufstrebenden Wirtschaftsstandorts, wodurch sich zahlreiche Unternehmen in Altensteig niedergelassen haben. Diese schaffen Arbeitsplätze und tragen zur weiteren Entwicklung der Stadt bei. Willkommen in Altensteig - einer Stadt, die Geschichte, Natur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet!
- 9 WG-Zimmer verfügbar 8-WG Zimmer vermietet für 350€ bis 385€ mtl. Warm
4x WG-Zimmer sind für 350€ vermietet 3x WG-Zimmer sind für 375€ vermietet 1x WG-Zimmer ist für 385€ vermietet 1x WG-Zimmer ist leerstehend
Als Gesamtvermietung 3.910€ Warm Dazu kommen noch 3 Garagen von denen 2 vermietet sind für je 30€ mtl.
Als Anmerkung - man könnte aus der 4-Zimmer Wohnung z.b. nochmal eine 4-Zimmer WG Wohnung umbauen. Somit hätte man insgesamt 13-WGs
Folgend werden alle Mietverträge sowie die Gebäudeunterlagen, Teilungserklärung und Kalt-Warmwasser sowie Öl Abschlagszahlungen hochgeladen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 47.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.04, Distanz zum Bus: 0.73
