Mehrfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 6 Zimmer 154 m² 275 m² Grundstück Fürstenwalde Fürstenwalde/Spree 15517

Mehrfamilienhaus zum Kauf
360000 €
2.338 €/m²
6 Zimmer • 154 m² • 275 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in Fürstenwalde/Spree - Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fürstenwalde/Spree. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Es eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für die teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf:

Wohnung 1: ca. 72 m² diese ist montan frei, bei einem Realistischem Mietpreis von 10€ können 720€ kalt erzielt werden.

Wohnung 2: ca. 82 m²

Die Raumaufteilung ist funktional und hell. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und bieten angenehmen Wohnkomfort.

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
275 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Ausstattung
Komplettsanierung im Jahr 2010 (inkl. Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Sanitär etc.)

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Gepflegte Innenausstattung

Ruhige und zentrale Lage

Potenzial für Mieterhöhungen

Vermietung / Einnahmen
Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen:

Gesamt: 1.250 €
Dies entspricht einem jährlichen Ertrag von 15.000 €.

Hinweis: Die aktuellen Mietpreise bieten Anpassungspotenzial, sodass mittelfristig eine Steigerung der Rendite möglich ist.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

2.337,66 €/m²

Provision für Käufer

12852

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

403.452 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

43.452 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fürstenwalde, Fürstenwalde/Spree (15517)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Feldstraße in Fürstenwalde/Spree - eine beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die schnelle Anbindung an Berlin über die A12 machen die Lage besonders attraktiv für Mieter.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges
Bezugsfrei nach Absprache

Momentan 1 Wohnung frei

Gute Vermietbarkeit durch Wohnungsgrößen und Lage

Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

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Über den Anbieter

G.H-ImmobilienMaklerbüro

August-Bebel-Str. 28, 15517 Fürstenwalde

Partnerschaft

Guido HornigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kez95r

Referenznummer: 126297734#0Ov0K

G.H-Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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