Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtgebiet Schloßchemnitz mit neuer Heizungsanlage
Dieses attraktive, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Herzen von Chemnitz stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Als Wohn- und Geschäftshaus vereint die Immobilie zehn Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine solide und breit diversifizierte Mieterstruktur.
Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Wohneinheiten gewährleistet und den Wohnkomfort erheblich steigert - ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Auf dem Grundstück stehen den Mietern fünf Pkw-Stellplätze zur Verfügung, während zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße gegeben sind.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als renditestarkes Investment mit einer soliden und sehr gut gepflegten Bausubstanz in gefragter innerstädtischer Lage - ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertstabile Anlage setzen.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
690 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Balkon
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Grundhafte Sanierung des Objektes erfolgte 1996. Dabei wurden die Dacheindeckung, Fenster, Leitungssysteme und Elektrik erneuert.
Der Austausch der Heizungsanlage erfolgt 2023.
Weiterhin wurde das Mehrfamilienhaus mit einem Aufzug versehen, der jeweils auf der halben Etage hält und dabei eine bequeme Erreichbarkeit aller Wohnungen im Haus ermöglicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1039000 €1.039.000 €
950,59 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.571,80 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.467,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.154.017 €1
Kaufpreis
1.039.000 €
Kaufnebenkosten
115.017 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
57.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schloßchemnitz, Chemnitz (09113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Chemnitz ist ein interessanter Investmentstandort, insbesondere durch ihre wirtschaftliche Transformation hin zu einer modernen Industrie- und Technologiestadt. Im Rahmen strategischer Entwicklungsprogramme wird gezielt auf Zukunftsbranchen wie Mobilität, Energie und Digitalisierung gesetzt, wodurch neue Arbeitsplätze entstehen und die Attraktivität für Unternehmen sowie Fachkräfte weiter steigt .
Dieses wirtschaftliche Wachstum wirkt sich unmittelbar auf den Wohnungsmarkt aus: Mit steigenden Beschäftigtenzahlen, wachsenden Haushalten und einer zunehmenden Zahl an Studierenden nimmt die Nachfrage nach Wohnraum spürbar zu. Gleichzeitig zeigt sich bereits eine Verknappung verfügbarer Mietangebote bei steigenden Mieten, was die Dynamik des Marktes unterstreicht.
Für Investoren ergibt sich daraus eine vielversprechende Ausgangslage: Chemnitz bietet vergleichsweise günstige Einstiegspreise bei gleichzeitig wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus wirtschaftlicher Entwicklung und steigender Wohnraumnachfrage macht die Stadt zu einem stabilen und langfristig attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 5 Etagen
